1.原文连结：
https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/20190116002107-260410
2.原文内容：
台北市信义计画区去年才最新完工、取得使用执照的指标豪宅“冠德信义”，完工一年多
迟迟没有传出成交的好消息，今（16）日由内政部实价登录网站正式揭露第一笔成交行情
资讯，终于“开胡了！”3楼的215.2坪，在107年10月，以总价3.35亿元成交，每坪成交
行情约190.6万元。
至于买家的背景，据誊本资料显示，买家登记在嘉亨科技公司名下。
市场人士研判，可能是嘉亨科技掌门人许峻溢入主。
最近一年，台北市新完工的顶级豪宅市场，陆续传出成交喜讯，“ONEPARKTAIPEI元利信
义联勤”就陆续传出成交3成，每坪实价登录资讯最高达每坪299万元，一举挤下“帝宝”
，拿下全台“豪宅王”最新宝座。
另外“西华富邦”也传出好消息，2018年一整年就成交逾30户，堪称是2018年豪宅市场上
最热销的一栋指标豪宅。
“冠德信义”位于松勇路、松德路200巷之间，分属3宗基地，基地面积分别为B案554坪、
C案683坪、F案370坪。在冠德建设集团已故创办人马玉山邀请澳洲DBI建筑师事务所规划
下，全栋已与台湾豪宅推手PGA建筑师事务所联袂擘划，外观颇有流线型。产品坪数与户
数分别为B案170坪15户、C案205坪15户、F案150坪11户。
3.心得/评论：
每坪190万 跟预估250万虽然有落差 不过还是可修正一下获利
7800坪*190万=148亿
单一建案(冠德信义)土地成本36亿 容积移转奖励成本6亿
土建管销合计70亿+10亿(分年售出管销持有成本)=80亿
全售出约可获利 70亿
分1年入帐 EPS: 14元(一年内销完)
分2年入帐 每年 EPS: 7元(二年内销完)
分4年入帐每年 EPS: 3.5元(四年内销完)
今年还有总销80亿元的冠德微山丘
基本可以确定 2019~2022年 冠德每年EPS至少有 6元以上
至于2018的EPS 受惠于冠德大境50亿的贡献 约可获利2.5元
扣掉前三季亏损1元
2018的EPS约可判断出 约在1.5元~2.5元间