[新闻] 深圳楼市变局 业界人士:房价将继续下跌

楼主: CLV518 (芷萝)   2018-11-04 23:58:28
1.原文连结:
http://www.epochtimes.com/b5/18/11/4/n10828900.htm
2.原文内容:
深圳楼市近来进入了买方市场,成交量急剧下降,多位业界人士表示,供需关系变化加剧,深圳房价或将进一步下跌。
据《21世纪经济报道》报导,受新房限价影响,深圳新房均价近两年保持小幅下跌态势,如果除去今年7月小幅上涨0.09%外,新房成交均价已累计实现24连跌。
但是,因为大陆楼市调控,在新房限价之下,现在新房均价失真。
另外,开发商的新盘去化率也不理想。有业界人士表示,近期开盘的去化率大部分在20%左右,好一些的30%~40%,还有的去化率为个位数。
有业内人士表示,如果新盘去化率低,意味着开发商手里的存货会越积越多。也意味着,如果接下来外部条件没有转暖,价格只能继续下探。
新房如此,能够反映真实市场的二手房也出现了多例业主降价情况,全市各区二手住宅成交均价皆出现下跌。这在过去三年的深圳楼市几乎没有出现过。
据深圳中原研究院的数据,10月份,二手住宅价格为52,481元(人民币,下同)/平方米,环比下滑0.73%,且下滑幅度较上月提升0.57个百分点,实现三月连跌。
二手房业主的心态也开始悲观。据深圳中原研究院的数据,近期银湖豪宅片区、葵涌片区的二手房,业主报价下调幅度分别为13.0%、12.8%。侨城东、新洲、横岗荷坳、大鹏、后海湾、南山中心、龙华民治、布吉南岭片区报价下调幅度均在6%以上。
贝壳研究院预测,从二手房的潜在需求和三季度的低位趋稳形势来看,在诸多不确定性的影响下:“预计四季度及明年市场难有起色。”
一位大型开发商人士认为,在市场转冷的背后,深圳楼市的预期已经改变,供需双方关系逆转。
据美联物业全国研究中心统计,截至10月底,深圳住宅产品的备案量达5263套,较9月增加46%,创下今年单月新高。
报导表示,深圳楼市在过去几年涌入了大量的投资客,高峰期占比曾高达40%以上,而今,投资客已大部分退出市场;刚需客则抱着“再等一等”的心态观望。
中原地产认为,年底将近,开发商群体为了完成业绩目标,也为了回笼更多的资金来应对不确定性,在短期会选择密集、折价出货,这会造成市场短期内供应大增,价格竞争。
深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为,收入上涨预期不稳定,以及汇率冲击导致资产价格调整,再加上各类利空调控政策,加速收入与房价的脱节,2018至2019年,深圳二手住宅将会是量价齐跌的走势。
美联物业深惠总经理江少杰认为,近期的楼市可以用急转直下来形容,预计深圳房价会跌20%左右,在以往的波动中,核心区域一直坚挺,但这次不会幸免,核心区域房价会跌10%~15%不等,偏远区域可能会跌破20%。
3.心得/评论:
中国的股市、汇市、房市可以反映出经济现况,
虽然A50乍看有支撑、不过从汇市跟房市都崩崩就可以看出端倪;
大概就官方拼命砸钱在那撑著,剩下的全部趁机出货,
反正官方要国进民退、民企全部都要逃,刚好凑一起。
作者: Chrkamp (脾气古怪无人疼爱)   2018-11-05 00:00:00
打房之后市场资金会往哪走?看看2015台湾就知道~现在的智障真的蛮多的,整天肖想空上证~
作者: protoss (天生散人)   2018-11-05 00:03:00
东尼QQ表示:.
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2018-11-05 00:07:00
....明明新楼盘都是秒杀,怎么到大纪元就一直崩?
作者: kuma660224 (kuma660224)   2018-11-05 00:23:00
中国还能继续降息降准宽松,不要乱空
作者: SRNOB (SRNOB)   2018-11-05 00:25:00
房价 汇率 外汇存底保一个
作者: kklffg (泽田鹤也)   2018-11-05 00:30:00
什么时候台湾也可以跌一跌啊,干
作者: john668 (john668)   2018-11-05 00:30:00
原来空上证大赚的都是智障 赶紧笔记
作者: F1ower (花)   2018-11-05 00:45:00
中国购房首付高,买房等于把大笔资金套在房子上,加上实体经济疲弱股市大幅走跌,有钱人都拿去买黄金了,房市走跌好一阵子了,A股长那副熊样,你觉得资金有流向股市吗?
作者: kenro   2018-11-05 01:13:00
台湾就死不跌阿
作者: protoss (天生散人)   2018-11-05 01:15:00
现在产业回流怕是接下来房市更有撑...所以就别多想了...
作者: Chrkamp (脾气古怪无人疼爱)   2018-11-05 01:28:00
政府2015开始打房2018股价飙升11000点~你说说上证后面看涨还是看跌?有时候退后一点,才能看得更远~
作者: mattaus (向前转动的巨轮)   2018-11-05 01:32:00
A股交易额这么低,可见有多穷
作者: UltraSeven (神奇小熊在我家)   2018-11-05 02:13:00
上证当然是会跌到2000以下... 这有什么好怀疑的
作者: jamestian (No defined)   2018-11-05 07:03:00
共产党未倒,低点未到.
作者: Ruminative (沈思火)   2018-11-05 07:04:00
推特变态香蕉预言,中国改革开放从深圳开始,也就会从深圳结束,深圳房价必跌。深圳经济以出口为主,打贸易绒,深圳经济一定不行,房价下跌是正常
作者: F1ower (花)   2018-11-05 07:40:00
何必台湾比中国,中国打房前后喊了至少三次,哪一次房市不是小幅修正再报复性上涨?还不是因为地方政府想保GDP且向土地开发商收取土地出让金,房地产占中国GDP包含八大周边产业水泥有色金属等等至少1/3,你觉得中国GDP不保政府真的有心打房?
作者: Jerome039 (Jerome)   2018-11-05 07:42:00
C大来个上证正2压身家就有人信你了~
作者: leocat (随风飘逝的小花)   2018-11-05 08:37:00
经济崩下来,政府怎么救都没用的。真以为土共挡的住喔?帮自己汇钱出国争取时间而已啦。韭菜就任份点去死吧
作者: jackred (我在台北天气晴)   2018-11-05 09:20:00
大陆房地产就是要准备要暴掉了 还在幻想政府会撑
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-11-05 22:06:00
深圳房价回升了 颗颗

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