[新闻] “活下去”到“排队去死”中国楼市有多冷

楼主: CLV518 (芷萝)   2018-10-11 11:18:01
1.原文连结:
http://www.epochtimes.com/b5/18/10/10/n10775137.htm
2.原文内容:
从“活下去”到“排队去死”中国楼市有多冷
(大纪元记者梁义综合报导)
“对中原和行家来讲,现在就是‘排队去死,看谁有实力排在最后’的淘汰赛。”
近日,网上流传着一封署名中原华东区总裁兼上海中原总经理陆成的《致中海中原全体同仁的公开信》。
《公开信》中写道,“无论是因为调控政策,信贷环境不断收紧,导致上海房地产市场急速变坏,行家盲目扩张导致僧多粥少,行业产能过剩;还是由于我们自己的经营策略失误,内部管理不善,架构臃肿,成本和坏帐比例虚高而造成”,“公司在过去的两年一直处于结构性亏损状态。”
陆成在《公开信》中说,“我预计这次行业生存危机不会像2008年金融海啸一样那么快就过去。对中原和行家来讲,现在就是‘排队去死,看谁有实力排在最后’的淘汰赛。”
《公开信》还写到,由于近期整体市场交易量持续偏低,一手分销业务的爆单率素来偏高,收佣周期又特别长;二手中介和新房代理业务又近乎荒废;中介住宅部和新房分销部由于人手众多,近期已经率先落实执行一连串措施严格控制成本,公司其余各大业务部门和中后台部门近期也将实施各项降低经营成本的临时应急措施。
在另一封《致中海中原兄弟姐妹的公开信》中则披露了上海中原的调整措施,具体包括:上海中原全体岗位的全勤奖暂时取消;所有岗位的通讯津贴、工龄工资、车贴调整为减半(五折)发放;联动中心、拓展中心、研究院等中台部门及后台部门的佣金比例调减至八折。同时取消所有中台部门的薪酬福利、激励制度。
上海中原地产向《每日经济新闻》记者证实了这一内容,并表示“这是源于行业生存危机的主动改革”。
上海中原地产相关负责人表示,今年调控政策严厉,市场成交量锐减,金融去杠杆持续,行业产能过剩都是事实。我们只是采取主动节流措施,应对漫长寒冬,这些降低营运成本的不得已措施,旨在尽可能避免大规模裁员行动。
资料显示,中原集团于1978年在香港创立,是一家以房地产代理业务为主,涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理、数据整合、投资移民等多个领域的大型综合性地产服务企业。其中,上海中原成立于1998年,截至目前,门店数近500家,2015年公司佣金收入超过26亿。
中原并非第一家降薪过冬的中介企业。
58安居客首席分析师张波表示,目前市面上大部分中介都在亏损经营,本身经营压力都比较大。面对现状,各企业采取的方式不同,有的抛弃了原有直营模式,改做加盟,还有的做起了平台。好些直营类中介都在今年做过人员收缩,以应对财务风险。
中原地产大陆区副总裁兼上海原萃总裁刘天旸透露:上海已经有房产中介在悄无声息地关店了。尽管仍有些中介公司在“死扛”,不想暴露真实情况,被对手抓住把柄。其实整个行业已经产能过剩,当市场下行,调整洗牌是必然的。
刘天旸表示,中介经纪公司最先要考虑的是开店成本,上海二手房成交量长期低位徘徊,只做租赁连成本都不足以支撑。
万科早前喊出“活下去”震惊业界,目前看来,这个口号已经不仅是万科的口号,同时也是中介行业高呼的命题。
十一长假前,在万科“活下去”的呐喊中,厦门万科白鹭郡因降价促销上了热搜。
据多家媒体近日报导, 厦门万科白鹭郡十一前推出百余套89~110平方米特价房,原价500万元/套,优惠后为278万到298万元/套,相当于6折甩卖。
近日,厦门万科品牌相关负责人向每日经济新闻记者表示,万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘,800余客户到现场,206套房源全部售罄,最低售价为278万/套。
从“活下来”的口号到万科白鹭郡降价出售,万科以实际行动引领了本次降价潮,厦门其它楼盘也纷纷跟进打折。
而在全国,多地的地产商也早已纷纷打折促销。
8月27日,中海地产南宁多盘联动,8折礼惠全城,8月30日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘8.9折等特惠活动推出后,房企开始关注折扣,多家房企也跟进打折。
在9月,阳光城广西区域推出“9月购房特惠季,7大项目礼惠广西”活动。碧桂园南京仙林东四盘联动,首付1成,首开、龙湖、富力等房企也有不同程度的优惠。
但一连串打折优惠却引来了早前高价购房的业主的维权,甚至有售楼处被砸,成为十一长假期间除了“堵堵堵”之外一个特有的“风景线”。
3.心得/评论:
全球股灾、今天台股创下史上跌幅最大纪录,
应该不少人赔了不少钱、但钱都赔了也没办法;
不如来看个中国房市情形、知道对岸有很多人比你更惨,
而且接下来会惨更多更多,看个韭菜转换转换心情。
作者: greg7575 (顾家)   2017-10-11 11:18:00
中国定成最大赢家
作者: squard (sun)   2018-10-11 11:19:00
对岸就是股汇房全面下跌 比台湾惨
作者: phix (88)   2018-10-11 11:19:00
土地大的国家 炒房没用吧 除了在几个大都市中心
作者: zakijudelo (阿尔~法~)   2018-10-11 11:19:00
贸易战→企业外移→失业率飙→消费紧缩→房市破灭→金
作者: PSptt (ptt)   2018-10-11 11:19:00
两岸楼市一起爆 年轻人可以一次实现买豪宅 老人跳楼的愿望
作者: jerrylin (嘴砲无视)   2018-10-11 11:20:00
中国房价要爆了吗
作者: bragollach   2018-10-11 11:21:00
支那没在城市能有个鸟发展XDDDD所以才要骗去下乡啊
作者: YOTO0282 (Alex_Yoto)   2018-10-11 11:22:00
现金为王的时代来临,手中多保留现金,财富重分配来临
作者: goddarn (goddarn)   2018-10-11 11:23:00
对面的债务整个爆炸
作者: zakijudelo (阿尔~法~)   2018-10-11 11:23:00
大妈终于破底 昨天美股的牺牲打有价值了XDDD
作者: pponywong (pony)   2018-10-11 11:24:00
大陆什么都能炒 A股 房子 虚拟币 茅台跟土地大不大没关系 加上政府一直主打 3代6人一定要买房 一堆从小被洗脑的人民根本没正确资讯判断就跟p2p金融一样 根本是庞式骗局 但是共产党形象吹下去韭菜还以为政府有监督 有保障
作者: psee (mine?)   2018-10-11 11:27:00
法轮功机器人怎么不贴贸易战对台有利了啊
作者: ii9 (ii9)   2018-10-11 11:52:00
房市是台湾的根 官商的房怎么能跌
作者: pideo (小佛)   2018-10-11 11:59:00
又是大纪元
作者: aegis43210 (宇宙)   2018-10-11 12:06:00
大妈打底失败QQ
作者: tello (妳高兴就好~)   2018-10-11 12:13:00
应该马上去死才对
作者: dog990999 (姆咪心动动)   2018-10-11 12:23:00
贸易战就短空长多啊 不然请问中国制造2025搞起来你去哪找单?
作者: calebjael (calebjael)   2018-10-11 12:27:00
就说大纪元不会在乎台湾股市﹐继续讲中国才高潮
作者: kony25 (Baseball is my life.)   2018-10-11 12:34:00
有爆吗?涨翻天的地方还是很多…
作者: nightwing (内观自心)   2018-10-11 13:06:00
万科想活下去 可见其他建商活不下去
作者: DSB520 (Yankees and Sox)   2018-10-11 13:17:00
已经破60t了
作者: chiaye (crazy)   2018-10-11 13:36:00
支那人死光光

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