1.原文连结：
https://news.cnyes.com/news/id/4211783?exp=a
2.原文内容：
房贷宽限期到期年底入高峰 售屋卖压恐涌现？
今 (2018) 年底将进入房贷宽限期到期的高峰，外界担忧，恐导致售屋卖压涌现，进而使
银行的房贷逾放飙高，据金管会统计，今年度房贷宽限期到期，本金与利息必须一起摊还
的房贷总额为 5429 亿元。八大行库房贷还款总额就逾千亿元首当其冲，据了解，八大行
库积极展延宽限期，拉长延缓炸弹爆发。
银行近 5 年房贷逾放比飙高，购置住宅贷款逾放比率从 2014 年的 0.15%，今年 7 月一
度攀升来到 0.26%，但央行 9 月底的理监事会统计，目前银行整体呆帐率为 0.27%，房
贷呆帐率仅只有 0.24%。
不过，央行总裁杨金龙还是示警，房贷户除应警觉未来利率变动风险，更要注意贷款宽限
期届满后负担增加的问题。
这所谓“房贷宽限期”的风险，主要是 2014 年房市高点，却涌入大批民众购买预售屋，
在 2016 年陆续交屋时申请房贷，若使用三年宽限期，预计将于 2019 年~ 2020 年进入
本金与利息必须一起摊还的还本期，房贷压力将骤增，据了解，明年还有多达 5 万户的
房贷户宽限期到期，预期将可能出现委售潮。
对此，金管会表示，今年全年度房贷宽限期到期，本金与利息必须一起摊还的房贷总额为
5429 亿元，占整体房贷 6 兆 7450 亿元的比例约为 8.05%。
据统计，5429 亿元的还款总额中，八大公股银行就占了约千亿元，公股行库主管大多表
示，内部早已严格因应，为避免宽限期炸弹引爆，积极出招拆弹，展延宽限期。
但是，要注意的是，八大行库展延宽限期的措施并没有让宽限期到期危机消失，只是让宽
限期到期日延后，市场卖压恐持续释放，预估 2019-2021 年宽限期炸弹引爆危机增加。
3.心得/评论：
如同大家所知
台湾房贷大部分是属于浮动利率
随着央行公告的基准利率来走
彭14A已经退休
台湾低率的时代会不会就此结束？
根据央行统计，国内五大银行新承做房贷利率自2009年2月跌破2%，
至今已115个月，再五个月就满十年
https://news.housefun.com.tw/news/article/199417208944.html
宽限期到期加上升息的预期心理
会不会影响明年金融的表现呢？
继续看下去
作者: bw223731 (喜欢夜里) 2018-10-07 08:38:00
这个绝对会影响，而且宽限期只是稍微延缓未爆弹，房市不好股市怎么会好，怎么会有闲钱投资，有的103.104买的早就跌快2成了转贷就好？那也要看估不估得到，有没有银行要让你转？银行才不希望收进来只是要宽限期的，而且现在房贷满水位，你没有搭配产品或高利率，根本没有人要接
作者:
CLV518 (芷萝)
2018-10-06 23:12:00完蛋，要紧缩了、股市崩崩
作者:
luche (luche)
2018-10-06 23:13:00别怕融资快要赚回来惹
作者: Bioee (I stand for the light) 2018-10-06 23:16:00
报复性上涨五成加价卖啊，还要我教？
作者: mopigou (mopi) 2018-10-06 23:17:00
房版多多：都是鲁空
作者:
simo520 (远眺山河)
2018-10-06 23:17:00升一下息~经济下行!这样就会破坏投资客杠杆了
作者:
luche (luche)
2018-10-06 23:19:00另外央行示警房贷户 是否认为银行风险控管是没缺失的
作者:
g10 (机会是留给准备好的人)
2018-10-06 23:22:00先涨八成 来压压惊
作者:
chipher (紫星)
2018-10-06 23:23:00这跟股版有啥关系？
作者:
qunmie (冬凉夏暖)
2018-10-06 23:25:00无聊的垃圾新闻
作者:
proof2 ( )
2018-10-06 23:29:00房贷呆帐率还低于其他贷款 升息再说辣
作者:
bole (勇者小时候)
2018-10-06 23:30:00炒房的紧张了，卖不出去套牢了，越来越跌有时间快跑吧，一升息就爆了
作者:
qunmie (冬凉夏暖)
2018-10-06 23:37:00各银行存放比还很低，为了抢业绩，银行利率是可以谈的，央行升息只会影响乖乖缴的人
作者:
echw (哈哈哈)
2018-10-06 23:54:00ㄎㄎ 幸好我房贷早缴完了 随便你们来
作者:
EX37 (Metal Defender)
2018-10-07 00:03:00本鲁老神在在，等儿子唸小学再来看房
作者:
ices (飘鸟)
2018-10-07 00:04:00逾放比0.26?有人还记得20年前银行逾放比标准是2.5%,而且有到的没几家，低于2.5%的就是超级资优生，彰银那时快6%吧，过5%的一大堆，3.x%的就算好银行了(大概年底牙一咬呆帐一列就到标准了)，每年底银行呆帐都是几十亿在打，还有逾放比1x%的银行，而且那时金融股价还比现在贵不少，那是高雄银还是绩优生的年代....,华信银和北银更是模范生(富邦银还是垃圾更别说跟国寿比了，对了，那时没金控).....,0.26%可以先忽略啦，这数字可以算误差范围了，哈哈。那时房贷可以拿到4.5%利率就算不错了
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2018-10-07 00:28:00转贷就好，还有0.26....真的笑死人。根本无感
作者:
RS44 (黑色幽默)
2018-10-07 00:35:00你有张良计 他有过墙梯 XD
作者:
cates (键盘万事通)
2018-10-07 00:36:00安啦 投资客还没跳楼
作者:
ices (飘鸟)
2018-10-07 00:36:00我房子买超过十年了，转贷就转过三次了，所以现在房贷还19年月转利率越低，宽限期假议题啦，房贷搬家就好银行浮额多到爆，注意信用状况就是，信用良好随便贷不过我从不用宽限期，太麻烦了
作者:
subi (细雨绵绵细雨)
2018-10-07 00:40:00金管会下去盯还会那么容易转贷嘛?
作者: catvsdog (我不能活在没有你的程式) 2018-10-07 00:50:00
坐等房仲业代 投资客跳楼新闻
作者:
amiah (向前向后)
2018-10-07 01:19:00RIP
作者:
aloness (aloness)
2018-10-07 01:26:00转贷能核发就随便贷没错啊正常有本息摊还的本来也没什么好担心，就算利率调高也是越还越少
作者:
freevid (笑过了，就好了。)
2018-10-07 02:55:00交易量增加 房仲赚饱饱
作者: nicholaslee (aV) 2018-10-07 07:35:00
继续宽限
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-07 13:55:00
台湾不一样 套套惨赔投资客 会组成自救会 要求国赔 同时将名目利率调成负值 XD
作者:
kkchen 2018-10-07 22:11:00房价下跌.恐引发通缩.银行利息有机会再调降...