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陆房市压力涌现！建商房价对半砍、碧桂园年摔36%
MoneyDJ新闻 2018-10-03 08:39:53 记者 陈苓 报导
北京当局严打房市泡沫，颁布“限价令”等措施，导致中国房市转冷。大型房产商万科被
迫房价对半砍，吸引买气。建商房价下杀，引发原有买家不满，多处爆发维权抗议的冲突
事件，之前中国出现类似抗议情况时，通常代表房市陷入下行压力。
Epoch Times、21世纪经济、一见财经报导，万科是中国最大型房产商之一，该公司董事
局主席郁亮看坏房市，直呼万科的首要任务是“活下来”，并说房市进入转折点，前景黯
淡。万科资金压力有多大？看看这个例子就知道，该公司9月26日在官方微信帐号宣布，
厦门建案的房价砍半，从原定的人民币500万元，降至人币278万元。
不只万科，多家房产商都降价求售，原有买家不满，近来合肥、长沙、杭州都发生抗议事
件。这是房市的不利之兆。中原地产表示，2008年、2011年、2014年都出现过降价维权风
潮。2011年情况尤为严重，北京、上海、南京、宁波等地均有类似事件。万科、龙湖、合
生等多个房产商的售房中心被砸，部分买家还和保安发生肢体冲突。
这三个年份均为房市的小年，当局调控，市场转冷。房产商为保证现金流，祭出降价优惠
。今年形势与上述三年有类似之处。相关人士表示，房产商知道直接降价会引发维权纠纷
，通常不愿选择此一方式。如果真的这么做，代表已经别无选择，因为此一作法既损失利
润、又损失口碑。
嘉实XQ全球赢家系统报价显示，万科A(000002.SZ)2日下跌0.61%收在人民币24.30元，今
年至今暴跌21.76%。
碧桂园(2007.HK)下跌2.63%收在9.610港元，创2017年8月21日以来收盘新低。今年至今重
挫35.50%。另一建商碧桂园从七月开始就陷入困境。
陆媒财新网、北京商报、阿尔法工厂报导，碧桂园是中国房企的销售王，在当地有“宇宙
第一房企”之称。碧桂园疑似为了抢钱，拼命赶工，意外频传。7月26日碧桂园在安徽六
安市的工程，发生工人宿舍和工地围墙倒塌意外，造成6死12伤，这是碧桂园一个月内的
第三起工安事故。
外界多认为，碧桂园意外不断和“高周转率”脱不了关系。阿尔法工厂称，碧桂园背负人
民币9,000亿元债务，资产负债率接近90%，不得不四处找钱。资金吃紧的碧桂园，开启了
著名的高周转模式，工程项目摘牌后，“通宵”做设计，当天出图纸，20天开工，4个月
开盘。提前有奖励，延后要被撤职。
3.心得/评论：
现在中国置产正是便宜时，半价即可入手，有没有人要揪团冲一下呢？
中国房子和电子产品一样，先买先享受(维权)，后买享折扣。