1.原文连结：
https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=168118&cateid=fdc
2.原文内容：
第四季是营建股新案完工交屋的年度大旺季，适逢上周行政院通过都市更新条例修正案
，宣示赖内阁推动都更的决心，为营建股助攻，再加上年底前宏盛（2534）、日胜生（25
47）等，将有大案陆续交屋入帐，另外长虹（5534）64.2亿元内湖“长虹新世纪企业总部
”大楼处分案，也有机会在12月底前完成交割并认列，市场预期Q4营建股仍有看头。
营建股今年营收和获利普遍都比往年衰退；不过第四季逼近年底交屋认列的高峰期，都
更条例修正案即将送立法院，下半年买气已比上半年恢复，金管会日前调降房贷与投资股
票的风险权数，央行统计五大行库新承做房贷利率已来到历史新低1.633％，再加上住展
风向球10月总分飙升到34.3分，创下2017年以来新高，对应灯号由蓝灯转为黄蓝灯，显示
房市软着陆的机率大，营建股可望回归基本面，呈个案表现。
宏盛过去3年交屋和获利平平，2014年EPS亏0.4元，2015年转盈为0.68元，2016年1.46
元；不过2017年是交屋爆炸年，上半年淡海“宏盛新世界1期”完工入帐，使得前3季大赚
18.6亿元，比去年全年倍增，累计1~3季EPS已大跃进至3元，跻身进入EPS第五高之列。
11月起“宏盛新世界2期”将开始交屋认列，总销达110亿元，EPS贡献度达5元，目前已
售7成，再加上总销12亿元的北投“宏盛得意山庄-微风区”已售3成多，11月开始验屋和
交屋。法人预期，12月份宏盛营收和获利可望再冲上高峰。
前3季EPS仍亏损1.57元的日胜生，年度大案板桥浮洲“幸福站”自8月起陆续交屋入帐
，10月就贡献26.6亿元的营收，累计前10月营收爆量1.89倍至76.32亿元。
法人估计，“幸福站”总案量445亿元，第一区，总销金额约160~180亿元有机会在年底
前拼交屋认列；再加上出租给马来西亚商作精品饭店的地上权“仁爱本真”可望在年底前
获租金收益挹注，中和青年住宅已被抢租一空，桃园污水下水道BOT也已营运，为日胜生
带来第4季转亏为盈的契机。
另外绩优生长虹前3季EPS已高达6.2元，紧追在上市建商“EPS获利王”华固之后；第4
季有“双玺”持续交屋入帐，“长虹新世纪企业总部”大楼64.2亿元的处分案，正在力拼
赶在年底前完成交割和认列，若顺利认列，2017年获利笃定将突破1个股本，超越2016年
的EPS9.69元。
3.心得/评论：
跟之前的看法一样，宏盛前三季已赚3元，以往年配息率估算明年现金殖利率已不差，安
全保本无虞。若总销110亿的宏盛新世界2确实如媒体所言已售7成，那今年的获利就有可
能更上层楼！