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http://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=14464
2.原文内容：
为抑制大台北地价飙涨，政府5、6年前开始端出仅有“房屋使用权”的地上权住宅，土地
权利金也进帐逾百亿元；但近年房价下修，加上公告地价大幅上涨，须负担地租的地上权
宅价格优势不再，成为市场毒药，争议也接踵而来，不仅建商纷纷与政府解约、甚或愤而
提告，就连有阁揆加持、号称最成功的地上权大案“华固新天地”，如今也面临住户怒告
建商及爆发退户潮的窘境
“我们对政府政策最支持，却成为政府政策及建商隐藏事实的受害者！”即将在5月交屋
的“华固新天地”地上权住宅案，因去年该案的公告地价涨幅高达49%，以43坪的户别为
例，地租从每年的6万多元，涨到近10万元，准住户大喊吃不消，除向民代陈情，并组成
自救会，目前已有160多户参与。
占地万坪、原为财政部景美财训所旧址的地上权住宅指标大案“华固新天地”，2014年推
出时，相较于周边新案每坪要价7、80万元，华固建设直接以市价6折的“4字头”销售，
让总户数达700户、总销金额约120亿元的该案几近完销，被业界喻为“九死一生”，意指
是唯一还卖得动的地上权建案。
华固新天地2014年推出时，打着“4字头”价格销售，几近完销，让其他卖不动的地上权
案相当眼红，如今却面临退户潮。（摄影：李隆揆）
行政院长林全还曾对此合作案赞誉有加，指财政部不仅有办公大楼、财训所训练中心可使
用，每年还可收地租，并指示其他机关可采“财训所模式”，开发兴建办公大楼。
但讽刺的是，原本的成功案例，如今却出现争议。“地租暴涨，我们无力负担。”自救会
表示，他们花了一生积蓄买地上权宅70年使用权，房屋价值会逐年递减至归零，但去年公
告地价暴涨，且未来每3年调一次，“过了3、40 年之后，所有住户都已退休，没有收入
却要缴交与日俱增的地租，这叫住户情何以堪？”希望政府能让此案的地租，与公告地价
完全“脱钩”。
自救会炮轰：根本失败政策，衰到老百姓！
此外，自救会也砲打建商。自救会指出，华固建设把未来所该支付的成本，包括公园绿地
的地租、公设等，甚至因贷款产生的5%营业税，全都转嫁给住户，“当初都没讲！”
“买不起所有权，才买地上权，夫妻两人还卖掉了新店的老公寓，准备进驻台北市，想说
华固是大品牌，还有政府背书，没想到竟遇上这种事！”住户代表陈先生气愤地说，根本
是失败政策，衰到老百姓。
自救会抱怨华固“消极不作为”，目前160户的自救会成员中，目前确定退户、入住、及
正在观望的比例，各占3分之1。图为华固松疆。（摄影：李隆揆）
“华固消极不作为，没帮我们跟官方诉愿。”自救会说，财政部只说无法介入建商与住户
间的合约，而日前与华固协商，尚无获得共识，自救会已寄发存证信函，认为华固未善尽
告知义务、合约有瑕疵，准备打起官司，“我们要打团体诉讼，多少争取回一些权益”。
“解约退户最多赔15%，其实跟房价下跌的幅度差不多，不如退了，至少以后不用理会这
些不公平待遇”，陈先生说，有住户提出此论点，他现在也正考虑退户；而160户的自救
会成员中，目前确定退户、入住、及正在观望的比例，各占3分之1。
建商喊冤：当初签约都有讲，怎么现在要告？
对此，华固则极力反驳。总经理洪嘉升强调，他无法阻止住户提告，但不能理解的是，当
初签约时，任何规定都有详细告知，也有律师见证，“还全程录音录影”，并无隐瞒；且
公司在与官方沟通后，北市府确定地租会冻涨，财政部也表明营业税不用缴交，当初地租
也是按照楼地板面积均分，自救会的指控与事实不符。
“如果现在房价涨到每坪50万元，还会跟我谈解约吗？”洪嘉升说，现在有300户准备交
屋，另一半300户则观望，虽然房市不景气，但公司仍会尽力争取权益，希望住户冷静；
若选择退订，公司会依照合约办理。
3.心得/评论(必需填写满20字)：
要是最后真的只剩下1/3交屋...
今年原本 120E的交屋大案 (销售9成也有 110E)
就剩下 110 x 30% = 33E
EPS 马上从 12降成 4
明年配息就gg了......
股价...T.T
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ㄧ年租金 从6万变成10万...
他们抗争的是 ㄧ年要多缴4万元
50~70年的租期 算60年好了...
多缴 4 * 60 =240万
通膨下 未来钱越来越薄 大概等同现在的200~220万左右
但是退户 要赔15% (45万/p x 45坪每户 = 2000万的房价)
退户先赔 2000x 15% = 300万
退户要赔300万 VS 吃下60年多缴220万
要是你很衰买到了 你会选择?