※ 引述《leon99 (李奥)》之铭言：
: 1.原文连结：https://goo.gl/uaB18a
: 美国联准会（Fed）主席叶伦3日在芝加哥发表本月决策会前的最后一次演说后，
: 15日升息几乎已成定局；更重要的是她还暗示，Fed今年升息的幅度可能比之前
: 计划三次更多。
: 这也显示叶伦现在相信目前利率水准对经济的支持力道，比她先前的想法更强，证据
: 是就业成长的持续时间远超过Fed官员的预估。
: 叶伦回答问题时表示，讨论利率展望时，并未参考川普政府可能采取扩张性政策，对
: 经济可能产生的冲击，“我并未说这是对一些尚未决定的（财政扩张）政策预做反应”
: 她指出，Fed已经“事实上”达成最大就业的目标，而通膨也正向2%的目标上升中。
: 她说，“经济展望将更加温和成长，令人振奋，尤其是海外的风险显示已下降一些”，
: 欧洲、日本及中国经济看起来都表现得更好。
其实很多人都不知道房市跟利率有很大的关联
当利率飙升到最高点的时候，通常会引发崩盘
之前房市名人黄家进就曾经说过
他之前遇到的房市大跌都是出现在法拍屋爆增的时候
因为多杀多的情况下，就会有人以更低价贱卖
所以2000年那波大崩，各地都曾出现个位数的房价
像汐止还曾经低到每坪5万
https://goo.gl/4OAhdz
那什么情况下才会出现法拍屋爆增的情况?
就是利率一直猛升..升到大家缴不起贷款的情况下
就会把房子丢出去法拍..连头期款都不要
到这个时候就是房市大崩之时
很多人大概都不知为什么现在房价不太会跌
如果有跌的地方也只是缓跌而已
其实最主要的原因就是现在的利率太低
目前的银行利率算是台湾史上最低的时期
所以要付的房贷成本也是史上最低
如果大家都缴得起房贷利息的话
当然就不会有人想出清房子
但是房贷利率飙涨的话，很可能就会出现断头潮
底下这张图表很明显的指出台湾五次大波动的时间点
http://imgur.com/SSSYE6c
每次比较大的跌幅都是出现在利率飙升的时候
因为很多人付不起房贷的利息，所以会断头卖出
不要想说现在利率这么低，怎么可能会发生这种事
其实以前的银行利率高达12%之多，所以才会出现18%的政策
http://imgur.com/4JeaUZk
上面这张则是美国利率的走势图
相较之下可以很明显的发现台湾房价跟美国利率是正相关
每当美国利率冲高之后，就会有很明显的转折
台湾房价也会在美国转折之后出现大崩的情况
也就是说当利率飙高的时候，大家很容易出现无法承担贷款利息的状况
所以就会形成经济泡沫化，房价也会跟着急速崩跌
2008年的次级房贷就是最佳的范例
目前台湾还处于低利率的情况，所以房价崩跌的情况较缓慢
一旦美国调升利率之后，台湾的银行也会跟进
然后就会再次发生民众付不出房贷利息的情况
如果付不出贷款就会沦为法拍屋
到时候法拍屋会如滚雪球般越滚越多
最后就会形成多杀多的情况，房价至此就会大崩
目前美国已经把利率升高到1%多，房贷利率到4%左右
今年可能还会再升码2~3次，大概就会升到2%
如果这种速度升息的话，再三四年就会飙升到3%~5%
一旦美国利率拉高的话，台湾的银行势必也会跟进
到最后大家很可能就会面临4%~6%的房贷利率
原本贷一千万的人一年只要缴15万的利息
到时候可能就要缴到一年40万~60万的利息
最后就会出现断头潮，那时就会是买房的好时机
这波大概会比2008年房市下跌还猛
因为台湾这八年的房价飙升200%左右
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/newsCt.php/3527/3
所以泡沫化的话..可能会超乎大家想像
蹲得越低，跳得越高，但跳得越高，摔得会越重