新北地方法院8日第三次拍卖林口豪宅“国家1号院”一户21楼物件，被该案建商兴富发建
设以超出底价16%拍回，业界解读，建商守价意味浓厚。兴富发则表示，此举纯粹因为价
格便宜，拍下后再转头销售，还有利润。
这宗客户断头、由建商拍回的案件，在法拍市场少见，这户“国家1号院”含车位97.3坪
，屋主因债务问题，去年11月遭法院以底价2,830万元一拍、以底价2,264万元二拍均流标
，不过日前以底价1,812万元、第三拍底价换算每坪18.1万元，结果吸引八封标单抢标，
最后由兴富发以2,106万元、换算每坪21.6万元拍出。
业界解读，由建商自己出手、价格还高出次高标100余万元，显示撑盘守价意味浓厚。不
过兴富发建设副总廖招雄对此表示，该社区已没有余屋，并没有守价考量，目前行情每坪
25万至28 万元，主要是因为拍卖价低于行情太多，未来转售还有利润。兴富发昨收48.25
元，下跌0.25元。
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兴富发建设操作向来以市场导向著称，总销逾百亿的“国家1院”自2010年预售、2014年
完工以来，后段销售虽因景气因素较为迟缓，但缓步去化下，目前仅余零星户数。据了解
，该法拍案件第一顺位债权银行2,592万元债权、第二顺位兴富发建设269万元、第三顺位
自然人也有1,000万元债权，应为当时屋主购屋因自备款不足向建商借款，另有以房屋抵
押的私人借款。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，屋主可能是投资客，推估购入总价约2,670万元，因房
价修正过多，才选择断头拍卖。兴富发选择进场买回，除了因为本身是第二债权人，也有
守价意味。
https://money.udn.com/money/story/5621/2283003
阿发哥各位怎么看？
拿自己的钱来护债权 安内刚厚
另外阿发哥去年底卖出的总部大楼应该会有一波入帐
固定在股东会前喷出的阿发哥还会继续喷吗？