※ 引述《ttnez (^^)》之铭言：
: 2.贷款：如何借得多、借得久、还得少，我觉得这个很重要。
: 我是用花旗银行的自由年贷(20年)，随借随还，动用才按日计息，
: 最重要：20年宽限期。
: 利率虽然高一点2.35%左右，但不用还本光套利就很不错了
: 投资失利时不用卖股还本金，可以多些时间。
: 第二重要：随借随还。
: 动用才计息，所以不用为了还利息做不必要的投资。
: 等待机会才是最主要的工作。
: 20年总会有机会的。
: 20年都不用还本金这个是借钱投资非常重要的条件!!
: 常常会倒都是撑不过去，20年都可以经历2~3次景气大循环了
: 如果这样还不赚钱，那真的要考亏乖乖存钱就好了
: 现在“香港”花旗还可以让你买保本型连动债(年配息5%左右)，
: 可以再抵押借8成出来，再开一次杠杆。
: 台湾现在还不行，但我非常期待...
: 一点经验供大家参考参考
之前就有房子增贷想要换房 但是后来拿来进股票
也是中华电 90 就丢下去
但是增贷有个问题
1. 要开办费
2. 没有好标的的时候钱闲置在那边可惜
3. 增贷的房贷不能抵税
然后中华电一直涨 当初增贷的资金本想分批买
剩余的资金就一直闲置在那边 (惨
自以为股神买飙股又 .....
今年换房后也有房贷的需求找上了花旗
然后正妹专员推销了这个 我听了后觉得也太神了吧
这就是我想要的产品啊 !!!
有闲钱就先还房贷
市场有好标的就把钱转出来投资
设定一个支存帐户 (会给一本支票)
这里面就是你欠的钱 例如你借 1000万
目前借了 800万出来用 就会如下
支票存款
支票存款 XXXXXXXXXX TWD 10,300,000.00 您积欠金额
TWD 2,000,000.00 目前可用余额
总金额： TWD 8,000,000.00 透支金额
那就是付 800万利息
没好标的 把股票转回这帐户 例如 500万
那就是付 300万利息
而这个帐户就是每天用欠的钱来计算利息
每月还利息即可
所以等于 20年的宽限期 ... 利率不到 2% ......
谁还在那边 2年宽限 还是3年宽限期?? XD
(但是我不知道第 19年 最后一天会怎样 没补齐1000万房子被查封???? Orz)
且如果你比较保守 不想用这么多钱自由年贷
(毕竟自由年贷的利息还是高一点点点点)
可以做 普通房贷 + 自由年贷的 组合
例如 600万 + 400万
这样就是 600万跟普通的房贷一样 每月缴本利和
400万 就跟上面一样
但是 这边会比较聪明的帮你做一些动作
例如 400万 放了200万进去
欠 200万 每月开始扣利息 假设 1万
在变成 199万的时候
系统会去普通房贷扣款帐户那边转 1万过来支存帐号补齐到200万
(毕竟这边利息高一点点点点)
但是老妈一直唸 有钱就要还房贷
还清了要投资在投资 ...
也是啦 毕竟还是有风险 盈亏自负了 ...
挖勒 打到这边好像我是花旗房贷专员 ....
反正 这东西 还不错啦 给想买定存股 又有房子的人使用
房子这几年涨很多 借出来的钱都已经比当初的购买价还高
把钱借出来 给银行利息 房子的风险就在银行不在我们这边
这篇留着 等中华电崩盘再来笑 ...