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2.原文内容：房价飙过头！美国签约待过户成屋销售近两年来首跌
MoneyDJ新闻 2016-06-30 07:35:32 记者 赖宏昌 报导
全美不动产协会(NAR)29日公布，2016年5月签约待过户成屋销售指数(Pending Home
Sales Index；2001=100)自4月的115.0下滑3.7%至110.8；与2015年同期(111.0)相比下滑
0.2%、为2014年8月以来首度出现年减。签约待过户成屋销售指数被视为美国房市领先指
标，从签约到正式交屋通常有1-2个月的时间落差。
NAR先前公布的统计数据显示，2016年5月全美成屋房价中位数为239,700美元、超越2015
年6月的236,300美元创下历史新高，较2015年5月上扬4.7%、连续第51个月呈现年增。
美国国家建筑开发业协会(NAHB)首席经济学家Robert Dietz 6月17日指出，建商目前仍持
续面临土地取得不易以及建筑工人短缺等问题。
NAR首席经济学家Lawrence Yun 29日指出，自2015年6月以来待售成屋每个月皆呈现年减
，导致房价涨幅持续超越通膨以及薪资增幅。截至2016年5月底待售成屋报215万栋、较去
年同期短少5.7%。
根据房屋抵押贷款业者Freddie Mac提供的数据显示，2016年5月份30年期传统固定房贷利
率平均自4月的3.61%降至3.60%、创2013年5月(3.54%)以来新低。2015年30年期传统固定
房贷利率平均为3.85%。
美国5月新屋开工年率月减0.3%至116.4万户、创今年3月以来新低；年增幅达9.5%。美国
东北部衰退幅度最大，月减33.3%。与2015年5月份相比东北部衰退幅度同样居首、年减
42.7%，创2009年8月以来第三大跌幅。
5月营建许可年减10.1%、创2011年3月以来最大缩减幅度。美国东北部营建许可年减67.1%
、创过去10年来第二大单月跌幅，仅次于2009年6月的79.4%。
联准会(FED)主席叶伦(Janet Yellen)3月29日在纽约经济俱乐部发表演说时指出，成家速
度跟不上人口增速是美国经济面临的逆风之一。叶伦6月15日在联邦公开市场操作委员会
(FOMC)利率会议会后记者会上表示，包括低迷成家速度在内等逆风可能还会影响美国经济
一段时间。
美国5月消费者物价指数(CPI)项目当中的住房费用年增3.4%、创2007年9月以来最大升幅
。
3.心得/评论(必需填写满20字)：美国的景气开始走向衰退之路，将来联准会也不容易升
息，毕竟还是得看这些经济指标。美国股市也将不会继续繁荣下去，使全球股市受影响。