※ 引述《clacksion (clack-sion)》之铭言：
: 养房防老 他靠房子变出每个月5万元现金流
: 撰文者：林东振 2015.09.29
: http://goo.gl/t0dBk1
: 众所周知，养老最重要的需求是一连串现金流量的提供。若想要以房养老，如何把不动
: 产变为可流动的现金流量，恐怕是有此规划人士所关心的。
: 想要以房养老，在此提供三种方式供参考：
: 一、出租房地产
: 除了自住房之外，有其他的房产出租。但以近期的统计，根据全球房地产指南（Global
: Property Guide）公布2013年第2季全球42国房价，台湾租金报酬率仅约1.57%，为全球
: 最低（2013年11月18日苹果日报报导）。若以每月需5万元的退休费用需求，需准备约
: 3,800多万的房地产价值。但若能找到约2%到3%报酬率的金融商品，只要准备2,000至
: 3,000万的资产即可。可见除了房价偏高因素之外，国人有土斯有财的观念，所以即便报
: 酬率偏低，也愿意持有不动产。
: 其实目前日本都会区流行退休老人与都会上班族，一起分租搭伙，不但把家中多余的房
: 间应用，也可得到年青上班族在生活上的照应。另外依亲友的实际案例，他们把出租房
: 选定在招生优秀的大学社区，可以达成的条件较好，约有3%到4%的租金报酬率。因此地
: 点的选择，也需多以考量。
: 二、大房换小房或都市换小镇
: 当离巢期后，家中的子女可能各自成家，因此生活的空间需求就变小。如果此时把大房
: 换成小房，或从高房价的都会区搬到小镇来，如此一来也可以活化不动产，为退休时产
: 生一笔现金。
: 三、房地产逆向抵押
: 一般的抵押是把房地产设定抵押权给金融机构，借入一笔资金购房，然后再分期以本利
: 分摊或本金分摊方式还款（当然也有初期只缴息的宽限期）。等到还款完毕，申请涂销
: 抵押权，就可以取得干净的产权。而逆向抵押刚好相反，是退休族把房地产与兴办反抵
: 押机构设定合约，由机构依一定条件给付退休族的生活费用，而在退休族身故后，将房
: 地产依事先约定条件，由机构来处理此标的。
: 前提是要有本事和本钱买到房子 而且不只一栋 因为老了要租出去
: 几乎是史上最难的退休金存钱法
只能说通篇台北看天下的
投报率不要说1~2% 连3~4%的都是在赌增值啦
低于5%投报我就买中华电就好 还要买房折旧缴税唷
少子化对台湾肯定有影响 所以我家很怕赔 都只买四大四中周边房子
所有的私大不管有不有名全部都不买
虽然赚得的不多 但都有稳定的投报率6~8%且不可以只租11个月的
学校跟园区周边都很好租啦~
中南部的投报率都不错 自己要台北看天下的怪谁
某中字辈的学生宿舍是出了名的烂 套房一间可以租到7500元
且使用者付费 水电自付 管理费自费
可能比台北房租的少一点 但房价却是差了好几倍
要每个月五万的收入不难啦~
五间学生套房就搞定 我的大学长在学校附近是近50套在收租
只能说现在可以考上四大四中的父母都很舍得花钱
当然我家提供的设备也不差 有小冰箱 电视
也曾经一次付清14个月的也有 要租就要租上层阶级的
且每个月五万就发一篇文是不是瞧不起股版的前辈们
我朋友爸妈两个普通国中老师五十几岁退休 合计每个月都领超过15万
股版的前辈投报率连10%都看不上眼了~
随便有个千万资金就能超过每个月五万 这篇文章不知要写给谁看