央行为何松绑房市？房仲：忧建商爆发断头潮
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台湾央行上周四无预警宣布解除新北八里、莺歌，以及桃园芦竹、中坜、龟山、桃园区共
6区房贷管制，据内政部实价资与和各县市政府买卖移转料显示，央行列管1年来，八里交
易量跌65%，芦竹跌50%，桃园、龟山各跌30-40%，但房价下跌不明显。住商不动产企划研
究室主任徐佳馨指出，选择性信用管制后价格反而涨多跌少，主因除了有成交量少容易出
现价格偏离外，在低利环境下卖方不易出现断头潮也是主要因素。
据央行说法，管制特定区域剔除这6个行政区，主要是基于3个指标，包括房价涨幅趋缓、
建物移转栋数减少、区域房价较低且价格滑落。至于提高豪宅等贷款成数上限，则是考量
新增房贷拨款及平均成数下降，移转栋数也减少。
徐佳馨表示，从官方数字来看，几乎全区皆出现量缩，其中八里量缩65%最多，但在民众
最关心的价格部分，则呈现涨多跌少，央行此时放手局部，可能是“担心建商爆发断头潮
”为主要考量，避免区域产生系统性风险。
徐佳馨也指出，选择性管制上路以来，除了囤屋族外，自用换屋客户也受到影响，央行本
次虽然局部松绑，振奋市场，预估能让买气逐渐回流，避免市场短期硬着陆。
台湾房屋则说明，虽然央行此次松绑的六区交易量能不振，但是住宅房价方面，莺歌、桃
园、中坜、龟山皆价增，其中以中坜价增最多达9.5%。
台湾房屋智库发言人张旭岚进一步表示，信用管制动摇房市信心，明显制量，但对于有大
型建设利多的区域制价效果有限，例如中坜、桃园有机场捷运议题，具抗跌支撑力道，至
于莺歌，自住型买盘多，1字头吸引外来人口进驻，铁道经济让价格平稳有撑。
张旭岚认为，过去有不少换屋族群，因受第2屋贷款限制，而造成换屋财务困扰，如今央
行现在松绑管制，意味央行评估房价已回归正常轨道，也鼓励换屋族群可以安心赏屋购屋
，免去因信用管制造成的困扰。
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央行救援 房价又要起飞囉 ~