1.原文连结(必须检附)：https://goo.gl/qaEyFt
2.原文内容：工业住宅抗跌性差 双北总交易比重仅4%
作者记者王莞甯 台北 | 钜亨网 – 2015年7月28日 下午1:10
在北市府积极查核工业住宅，以及内政部营建署将对于都市计画法台湾省施行细则进行修
法下，工业住宅产品再成话题。不过，台湾房屋智库根据实价资讯统计，近2年双北市工
业住宅交易占该区整体大楼量能仅3.3-4.2%，即便价格比区域行情便宜约10-13%，仍不一
定受青睐。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰说明，工业住宅除非配合完整的生活机能，或是出租投资
等条件，否则因贷款不易、又可能面临检举等问题，因此，即便价格比区域行情便宜约
10-13%，仍不一定受青睐，导致其交易比重平均只有电梯大楼的3.3-4.2%，预期未来工业
住宅政策上的改变，不至于影响整体房市。
统计双北工业宅交易占比最大是台北市北投区，交易占比7.28%，其次是新北市三重区的
6.06%。陈炳辰指出，近2年北市北投区工业住宅总共交易176件，占该区电梯大楼产品的
7.28%，但多半出现在去(2014)年上半年，去年下半年起至今只有19件的交易量；且观察
北投区工业宅价格的涨幅，去年下半年较上半年仅涨8.59%，相较整体北投区电梯大楼产
品的涨幅21.68%，买气相对疲弱。
而新北市三重区近2年工业住宅共交易270件，只占三重电梯大楼产品的6.06%；新庄424件
，占新庄电梯大楼产品的5.92%，且价格抗跌性低，三重去年下半年较上半年下跌4.42%，
跌幅超过整体三重区电梯大楼房价表现的1倍，而新庄工业宅去年下半年房价下修7.33%，
相较整体电梯大楼行情续涨2.5%，显示工业住宅在房市盘整期，面临更大房价修正的窘境
。
不过，若工业住宅兴建在房市热区，还是能弥补一些不足。陈炳辰举例，例如竹围的“南
加州”、泰山“长群建设”建案、中和“元气大镇”等知名工业宅社区，因捷运机能，辅
以周遭生活环境走向商业化，方便日常衣食采买，甚至还具备小坪数、低总价，入手容易
又利于出租的优势，竟能比区域行情多10%不等。
台湾房屋指出，若无贷款疑虑的民众，还是可选择交通及生活机能完善、管理良善的工业
宅社区，未来发生争议的风险也相对较低。
3.心得/评论(必需填写)：工业住宅拜托，我想股板应该是很少人会去买吧!
营建股掰掰!~~