25岁包租公 拥30套房收租 房产市值约4000万 租金年收入百万
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【潘姿吟╱台北报导】罗右宸在大三的时候于学校附近买下人生中第1间房子，1间32坪的
3楼公寓、位于桃园中坜。年仅20岁的他以250万元购入，转手后赚94万元。之后3年内，
曾同时拥有22间套房，市价2500万元；如今，他已是30间套房的包租公，市价约4000万，
租金年收入百万元。
现今只要跟房地产沾上边，就会被贴上投资客、炒房标签，但罗右宸形容自己是认真在经
营套房租赁事业，与炒房无关。很多人以为，他这么年轻就买房赚钱、一定是“靠爸族”
，但其实他的家庭月收入不到5万元、家境很普通，再加上大学时的一场大病、在鬼门关
前走一回，从此改变人生方向。
用股东概念找资金
大二时，他参加证券研习社举办的读书会、看了《富爸爸 穷爸爸》后醍醐灌顶，“原来
这世上，居然有‘乖乖等领薪水’以外的正当致富方法！”他说，这是父母及老师都没教
过的事。
从此，他埋首书堆，专读房地产、股票、期货（或纸上证券）、黄金、原物料等理财书籍
，1个月看6本以上，“连妈妈都很惊讶，以前逼都读不下去，现在居然养成读书习惯。”
他说，看完书常想马上买一间房子来试试身手，于是，参加无数讲座、分享会，还厚著脸
皮到处请教前辈各种问题，甚至为此去租赁公司上班。
提到买房，很多人都觉得要先准备一大笔钱才能成为首购族，事实则不然。他说自己初投
资房地产时、两手空空，但他发现财务杠杆不只可以用在股票、期货、选择权，也能灵活
运用于房地产操作。
他举例说，今天若买了一间需要装潢的房子，购屋加上装潢需要约500万元，但身上资金
不足怎么办？他就物件所需资金与未来获利空间，写成企画书募集资金。他分析，房地产
的租金现金流，与公司股票的股利股息现金流收入概念非常相似。
把房仲当便利店逛
他的兴趣是看房，至今看过的物件已超过2000间，每当他看到屋况破旧不堪、没人想买的
房子时，就非常兴奋，因为脑中会自然浮现房子改造、重新赋予价值的前景。所以，他专
门购入屋况极差的房子，重新隔间成为全新装潢套房，创造更大的居住价值，以获得更高
的租金收入。
罗右宸颠覆一般人存钱买房的既定印象，而是买房先投资、再购屋自住，他建议千万不要
被舆论打击自己的信心，因为买房子就像玩大富翁一样，先求有再愈换愈好。
【罗右宸小档案】
年龄：1991年出生，25岁
学历：元智大学 国际企业管理学系
关键观念
1.买房投资＝购买资产；购屋自住＝负债。建议先买房投资再购屋自住
2.自住兼投资？你一定买不到房子
3.金钱会流向能创造价值的人
4.想致富，不能只是乖乖等领薪水
资料来源：罗右宸
心得：哈哈哈哈哈哈哈!!!!!!!