※ 引述《ty67 (请站内信)》之铭言：
: ※ 引述《gto9992000 (小人物GINO)》之铭言：
: : 坦白讲，我觉得这根本就是垃圾...
: : 有投资人认为这项商品很透明化，我觉得能这样想的人，
: : 本身就太过理想化，我实在不相信有什么是可以透明化，
: : 最近的大巨蛋，一切都很透明化，就是签了一堆不平等条约，
: : 出租的租金.出卖得资产，投资人没人知道到底是贱售，还是高售，
: : 加上这些大部分都比净值低，没大户想去套利，
: : 我认为套用股市道理很简单，凡是低于净值必有其道理，
: : 在未来逐渐走向升息，能不能持续正报酬我很怀疑，
: : 多头房市一年才15%
: : 那空头房市?....
: VNQ 美国reit指数型基金 规模296亿美金
: https://www.google.com/finance?q=NYSEARCA%3AVNQ&ei=a9u7VNnrGK_wigKc_YDADQ
: http://tinyurl.com/lrbzk8t
: 年化报酬率
: 1y 30.41%
: 3y 16.23%
: 5y 16.97%
: 10y 8.54%
: Since Inception 9.97% 规模50.6亿美金
: 09/23/2004
: RWX 全球reit指数型基金(不含美国)
: https://www.google.com/finance?q=NYSEARCA%3ARWX&ei=y9u7VOGMG4asiQK-pYCgCA
: https://www.spdrs.com/product/fund.seam?ticker=rwx
: 1y 5.82%
: 3y 14.84%
: 5y 9.45%
: Since Inception 0.38%
: 12/15/2006
: reits真的很差吗 科科
我算一次不动产获利给你听.
一间店面,随便举,忠孝东路好了.
2007年买1亿,贷款50%好算所以资金大约5000万卡进去.
收租投报2%大约200万一年嘎掉贷款(因为有一半是现金)所以是100万.
到了2014年,行情价3亿,租金大约1.5%450万.
扣掉贷款所以你应该是拿回2.5亿,或是继续租,租金实拿300万.
所以你应该是本值增涨了2.5亿,租金收入成涨了3倍...
然后你在回去思考一下这个基金给你的回馈是多少.
然后在去思考一下这中间差价跑去哪里了...XD
除非,你这个基金是用"现金"买断不动产都没融资.
不然你投资商用不动产,这几年增值非常可怕,一杠杆下去你的资本额应该是暴涨.
可是有吗有吗???
没有??获利和私人自己炒赚的差量差的天南地北.
不动产是有赚到钱旧开心了喔..XD...那你把钱给我我来赚好了,在回馈给你5%.
你也有赚阿,但你开心吗.
不动产在大多头,一年涨10~15%以上,你企业融资下,获利居然是10~15%.
阿杠杆都假的喔...XD.
这已经不是啥报表阿,啥数据阿,啥财报阿的问题.
就跟你们说,人家把大笔的前都凹走了...留点零头给大家看.
跟建商的股票一样...XD
阿你有钱干嘛不自己买来租就好.
何苦去帮别人赚钱哩.
你跟我讲数据讲报表??
我跟你讲他真得操作怎样操作.
假租约,假银行建价放款,恶性三角交易...看多了.
而你的钱全部操作在经营者手上,你根本无法去干涉他选择物件和出租的状况.
整个命脉给别人操在手里....这样还说是很好的投资...=.=
小心到时候房价还在涨,结果你不但赚没多少利息还赔了本金.
这几年不动产谁亏过钱??...那这种基金还下市干嘛??
不要连人家最根本的操作是怎样操作都忽视.
整天盯着萤幕看数据就好像可以掌握整个企业命卖...XD
你知道王又增怎样骗女艺人钱吗?
他准备跑路的时候在玩的...
例如我是A投资客,有一间豪宅想要用1亿卖出...
我就找王又增合作...然后买通银行估价公司和代书...
我先去拉价卖1.5亿...
你王又增带女艺人跑过来看屋,好漂亮喔,赞的拉,你喜欢吗我买给你.
!!!!!!!!!!!!不杀价,霸气外露.!!!!!!!!!!!!!!
所以王又增用他做担保帮女艺人贷款8成买下来,并且帮女艺人出头期款3000万.
因为银行,估价师,代书都自己人,又顶着王又增的名投,所以这种技术约很简单就过了.
之后呢,我投资客A拿到1.5亿,我私底下吐还给王又增4千万...
这样我比原本想要的卖价还多赚了1000万,王又增一来一回拿到1000万.
女艺人背了一亿二的贷款...
过两天王又增跑路去了...女艺人自己乖乖的付这1.2亿的贷款.
过两年后,房地产崩盘了...所以有人自杀了...自杀的决对不是投资客,王又增...XD
玩不动产...XD....理面一大堆奇妙的手法和学问.
最可怕的就是你把钱交给人家玩,尤其是进入法人..
靠杯人家怎样乱玩你都不知道.
财报哩...我租约假的你知道吗...
人家租5万我自己租给自己15万.但是我卖价高5成,所以贵了3000万.
我租约签5年,也不过多付600万..我还是赚2400万.
阿你们爽爽的帮我买单..我在回馈给你们公司老板或操盘手1000万红包谢里.
谢谢你跟我一起合作坑死广大的惨户股东,我后面还有好几间可以继续卖你们喔...XD
这根本就是已经被玩烂的技巧,三角交易+假租约..玩店面的几乎都知道..
你给我看数据干嘛??你给我看财报干嘛?.
我对你的假租约有啥兴趣???...你不动产买那么贵,你给我看租约干嘛??
有时候齁,多上马路上跑跑比较好.
社会黑暗面很多...大家都无所不用其极的想要骗走所有人口袋的钱.
什么都假的...并且假的你都看不出来.
你越想调查,他就越从你调查得资料中动手脚...
太多手脚可动了...
就像建设公司老板很多为啥黑底,因为他不是靠盖房子赚钱,甚至利润都不怎样.
但你后面的砂石土方哩...你地下挖6层,这些挖出来的东西跑去哪了??
阿不就老板另外一间公司收走了...那间公司没上市,人家家族产业..
不然就是为啥建商无法降价,阿地价太贵.
阿为啥买那么贵的地/...阿土地老板或他六叔公三婶婆的阿..XD
农16被恶性炒高地价炒到其他建商一值在撤出,不就是这样...XD
大量土地都老板的,老板把土地高价卖给手上建商,建商盖房子利润不怎样.
但老板土地赚翻了,回头再赚你土方砂石的钱,在赚你营造公司的钱.
把中间那一块建商弄上市...XD
不然房价一值涨,为啥建商股票还有波动..房价有在波动吗...
这才是社会最根本的问题....看财报看不到的东西...=.=