再次重申一下.
房地合一又废奢侈税.
死掉的是新屋,是建商,是代销.
旺的是中古屋,是仲介.
房地合一谁抽最重??土地....本来几乎无视税金的,至少也要17%营利事业税(用法人)
那地主税金回灌卖价.代表建商土地取得成本全都大幅上升.
但是行情还没到,所以如果再盖会卖不掉.
so...建案会大幅缩减,并且单坪价会大幅拉高.
另外,店面,透天也都会面临一样的状况...
尤其最近也很多"洗屋"潮,正在把这些大土地持份的物件价洗高中.
但无论怎样,后面大家大概都会用法人来规避45%实价交易税..
也就是说,每次买卖,价格就会上跌他的成本...
可是当然市场买盘不会接受这些价位,所以这些大土地持份物件量会缩的更严重.
不过还好,玩这些东西的人,大多都低贷款,不然就是企业持有,所以长期屯著也不怕.
死掉的还是那些建商...建商不盖房子会死...因为他有养了一大堆人和建筑公司.
但是一则以喜,一则以忧.
中古屋短期大复活.
除了一间2000或3000随便啦以下不抽税...
喔喔...规避漏洞之一.
再来,他是算上购屋成本,也就是装修家具都可以灌在里面.
所以用假发票,买500卖700我在弄一张200万装修发票没赚钱所以不抽税..!!
漏洞之二.
我忘了几十万以下抽5%,一百多万以下抽10%.
那...我先自己做两次低获利成交,垫高价格后再来卖...
漏洞之三.
喔喔喔....短期爽歪歪....
所以短期大复活,仲介业绩变好...中古屋会热起来..