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财政部规划的房地合一实价课税规则越来越清晰，在自住免税的部分，目前倾向1户自住
超过5年，且总价3000万元以下免税。而根据财政部资料统计，全国共计有86万个人拥有2
栋以上房屋，仅占全国拥有房地产者810万人的十分之一。
住满5年且总价3000万元以下 交易免课税
依照财政部目前规划，房地合一税制目前倾向1户且总价3000万元以内且自住满5年以上免
税。且搭配长期减征优惠配套，区分自住、非自住，分年适用不同扣除率，未来自用宅将
可享更多优惠，持10年以上者，扣除率更可达80%。
随着财政部房地合一实价课税的轮廓越来越清晰，目前规画倾向1户自住满五年，总价三
千万以下免税，管制内容逐渐聚焦。根据财政部财政资料中心统计，2012年全国个人拥屋
两栋以上人数为86万人，仅占全国810万名下有房屋者一成左右。
总价超过3000万房屋 仅台北市影响较大
另外，从今年政府实价登录交易资料统计来观察，五都中总价3000万以上占比最高的都会
区为台北市，比重为21%，其他四都中，新北、台中、高雄占比都不到3%，台南更是1%都
不到。显示主要受影响范围仍以台北市为主，台北市以外其他地区几乎没有影响。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，自住1户若没有超过3000万，则不需要课税
，观察更地区遇，以台北市总价3000万以上占比两成最高，受政策影响较为严重。但从长
期持有税赋减免来看，持有越久，税赋减免越多，实际课税税负增加效果不会比原先预期
来得重，对市场影响也将随之减轻，有助于提高民众售屋意愿。
房地合一课税针对多屋族、高资产族
黄舒卫分析，虽然房地合一实价课税不会造成市场动荡，但对于多屋族及高资产族群，应
趁著房地合一课税前，尽早着手调节资产，适度汰弱留强，由郊区外围区域转进市区一线
精华地段、产品，当前房产持有贵在精不在多，质比量更重要。
对现阶段自用进场买方来说，黄舒卫建议，目前房地合一政策已经明确，未来房屋出售时
的税负成本，现在几乎已经确定，观望等待的意义不大，就跟当初实价揭露一样，房地产
市场不会出现大幅反转或转折，房市未来只会走向更健全发展，不必过度期待房价会大幅
下跌再进场。
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营业股持续破底ing