※ 引述《lbj200323 (= ="")》之铭言：
: 看了一本书
: 叫投资的奥义
: 里面有推荐如果有房子
: 可以拿去再融资
: 因为房贷利率很低
: 想说这在台湾适用吗
: 台湾目前房屋抵押贷款利率好不好?
: 想说要把钱拿去投资国外指数型投资
: 然后每个月付贷款
: 这样大家建议吗?
我觉得要看和银行谈的条件，每间银行不一样。
投资主要看三个点：本金、报酬率、时间。
以房屋抵押贷款为例：本金是银行出
报酬率是(投资报酬-贷款利率)
时间为需还本金的时间
若原PO有多余的房子、收入稳定、债信条件佳，用2000万的房子
借1000万、目前利率2.5%、20年只还利不还本，动用才计息(本金20年后一次还)
这样的条件我觉得可以试试看。
我听过的例子给大家参考：
2009年有人用类似的方式将1000万分成五份200万，
在板桥买了四间房子(头期款各200万)，剩的200万用来支付利息费用。
几年后把房子卖了。付几十万的利息赚了好几百万。
这样的行为当然不鼓励，太没有居住正义了，而且现在的风险蛮高的。
但观念却可以参考一下。
和银行借钱最大的风险不是“利率”，而是“还本”(雨天收伞)。
投资到一半银行叫你还钱，要是房价、股价剩一半那就惨了。
但若可以20年都只付利息(期间会升息、降息)不还本金，
那么风险会降低非常多，只要不是20年前买到日本的房子 T__T
假设长期通膨，今天向银行借的1000万，20年后再还... 感觉应该很轻松。
要是真的都赔光了，那2000万的房子就卖来赔吧!!反正是多的房子。