1.原文连结：
http://news.cnyes.com/%E7%B8%BD%E7%B6%93/20140718/%E9%8A%80%E8%A1
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2.内容：
金管会打房措施昨（17）日正式宣布，采回溯的方式，将2011年4月21日起的银行非自用
住宅贷款，风险权数上调至100%，即银行每贷出1块钱，就要提列1块钱准备。
此做法实施后，若个人名下已有房屋，再向银行申请第二户房贷时，银行为反映成本，将
提高利率，目前银行第二户非自用住宅贷款利率约2%~2.5%，银行业者预估，提高风险权
数之后，为反映资金成本，利率将上涨0.25个百分点。甚至有可能因为要增列更多准备，
而拒绝放款。
金管会昨日修正发布“为控管银行承作不动产贷款风险所采行措施之问与答”。所列的内
容做出上述新的规定。
现行对于自用住宅贷款是以“一人一宅”为原则，银行原则上将会依税捐机关的财产总归
户资料，来进行认定，但是为了强化认定程序，也修正为以财产总归户资料为主、联征中
心查询资料为辅。
若财产总归户资料显示借款人名下已有房屋，新承作住宅贷款适用100%风险权数，除非借
款人出具已有房屋但非自用的证明，经银行查询联征中心资料，显示借款人名下确无自用
住宅贷款，新承作住宅贷款才适用45%风险权数。
值得注意的是，若夫妻名下皆无房，且分别向银行贷款买房，适用的风险权数皆为45%。
金管会表示，2011年不动产贷款集中度偏高的银行共有17家，今年则下降为7家。截至今
年5月底止，上述17家银行的不动产贷款余额已较2010年底减少1,429亿元。
金管会银行局副局长邱淑贞表示，银行备抵呆帐足够，承担房地产市场波动以及经济下滑
风险的能力才会够强。
溯及既往…银行反弹
针对金管会调高银行非自用住宅贷款的风险权数，且溯及既往，引发银行业者强力反弹。
多家银行高层表示，如果溯及既往，银行资本适足率势必会下降，且提高利率会破坏与客
户的关系，这种“揠苗助长”的打房措施，房价未跌，银行和借款户先蒙其害。
金管会昨（17）日宣布，2011年4月21日起新承作的非自用住宅贷款，风险权数调高至
100%。银行业者认为，行政命令不能轻易溯及既往，制定政策千万要谨慎。
业者表示，如果溯及既往，银行要替之前承作的非自用住宅贷款提列100%风险资本准备，
银行资本适足率势必下降，资本适足率在8%门槛边缘的银行，会为了达到监管要求而增资
或调整资产结构，但增资旷日废时，短期内只能要求贷款到期客户还钱，如果还不出钱，
恐引发社会问题。
再者，因风险权数提高，非自用住宅贷款户利率将提高，但要求和已获得贷款的客户提高
利率，很难启齿，会破坏彼此关系。
一名银行高层强调，新措施会造成银行诸多困扰，兹事体大，不能想当然耳；另一名银行
高层则说，房价居高不下关键在市场资金泛滥，提高利率对炒房大户不痛不痒，就算引导
资金进股市，赚到的钱最终还是流回房市，只是延宕房价上涨，解决不了问题。
【经济日报╱记者韩化宇／台北报导】
3.心得/评论(必需填写)：
审慎:银行股消息出来可能会跌所以要审慎
乐观:根本不可能实施,所以最后会乐观