※ 引述《lalala321 ( frfiourhheeuf)》之铭言：
: 最近大家一直看空房市,,但是北市预售屋价格还是很硬
: 很少po文..最近刚好在做报告..分享一下资讯..
: 回顾过去资料每次央行升息搭配股市大涨跟台币升值时
: 房价几乎都是同步上涨..从来没有因为升息而下跌..(但电视一直说升息房价会垮)
: 不管是台湾还是美国..过去历史经验都是一样..
: 因为当升息时都是景气成长跟通膨开始冒出来..
: 这两点很容易刺激房价上扬...
: 那房价何时跌..反而都是景气大衰退央行降息时才崩..像2008的美国
: 金融海啸前2003年开始美国一路从1%升息到5%...同期间美国房市可是大幅上涨
: 台湾也是2003开始升息..结果看到升息没买就是再也买不起
: 总结:从来没有股市大涨房价反向喷出的...不过未来谁知道
你搞错前因后果了
有本书讲到这种错置因果关系的论述
美国某个州警察很多 犯罪率也很高
若得出结论为警察多导致犯罪率高
是很荒谬的
实际上是因为该州犯罪率高 所以需要更多的警察
过去都用升息来压抑通膨
压制房价
所以是房价高 快爆了 才用升息来压制
这等于前面不处理 只在最后面收拾烂摊子
以前的人笨 没有别招(聪明的人还没升上高位)
硬用升息处里 反而出现很强的副作用
但在21世纪的今天
管理的方式也改变了
可以搞限贷
金融管理单位可以要求银行对于贷款要有更详实的审查
不再以101招升息的方式处理
而是在源头分散风险
以台湾来说
盛行以近亲友人当人头的模式来贷款
把风险分散开来
等这些人头用尽 房价就开始盘旋
每个人只揹1-2笔房贷
是可以缴得起房贷的
放著摆烂殊不划算
这样做的好处
是不会导致一次性的崩盘 而是缓跌
这对每一个人都好