#1InKNhP6
这篇文章
政府逢选举打房
1/2号年初就讲了
这也是个假议题，张金鹗出来喊一喊问题是无法解决的
虽然提出非自住的税率增收这点是很值得鼓励
但3.6%实在无助于打房
真的要收第二房以上的税率就该收更高
且要有累进概念
有自住房者 1%
二房3%
三房7%
照这样累进收税 才有实质效益
再来
保险业者长期仰赖地产收益炒高房价
他们也应该收税
这样才有有效打击地价与房价炒作
增加地价税也该采用累进制而非比例制
持有1000万要增加地价税的税额
一千万以下是1%的话
一千万以上就该变成2%
与所得税是一样的观念
回过头来看
政府只租不售的公共住宅是个很蠢的观念
因为房价现在在高点你再来做这件事情等于花纳税人的钱
公有地的价值可能破几十亿几百亿 但收少少的租金
不如把他当商圈租地上权然后把收益拿来规划重划区再来盖房子
甚至最好的办法是 通通把公有地卖掉 再来打击房价与地价
反正课高额持有税的累进税率是必然重击地价与房价
盖大楼后一楼店面政府承租给店家 楼上做公有住宅
这样一楼与周边的收益也等于可以让政府赚 再规划更多公有住宅
用店面收益打平补助租金
另外房价的高涨也来自于资金找不到缺口
M2与M1B年增率的货币供给率导致资金泛滥又不愿意投入股市
这问题之前说过了与外汇保证金有很大的关系
现在实在不想把外汇保证金再说成外汇存底
不然一堆人一直以为那是存款....
另外要解决年轻人买不起房
必然也要提高年轻人薪资
薪资已经提到不想提了，这问题要解决非一年两年
但是只要当下不积极规划，日后的苦果会越来越苦
这种玩不腻的馊梗天天上演
这次打房的结局我来预估一下
想必又是雷声大雨点小
最后的崩崩必然是市场机制导致的.....大户出货
Richard Li今年4月用9.28亿美元出售北京三里屯的地产
上海与北京的地产交易平均收益已经在走空头趋势了
银行贷款利率7% 而租金收益率仅有5%
目前的融资成本已经干掉了收益率
台湾也早就如此了
信贷利率大约为4~7%
目前信贷利率走升的趋势随着升息的机会越来越高
而租金收益率却没有提升反而一直再往下掉
背离太过以后必然走中国的路
房价所得比不成比例 人口红利又位于高档
对房地产未来的走势是越来越悲观而不是乐观
很早就说过地产周期都是以十年计
这两三年买房的人可能都是套在历史高点
多保重，想买房请认真存钱再多忍忍吧