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中信证券首单类REITs产品获批即将发行,优先档收益率7~9%
2014/03/24 11:40
大智慧阿思达克通讯社3月24日讯,业内人士周一透露,中国内地第一
单REITs(Real Estate Investment Trusts,房地产投资信托基金)产品-
由中信证券承做的中信启航专项资产管理计划已获批于近日发行,期
限为3-5年,优先档收益率区间在7~9%。
“这个是在专项停掉之前就批了,上个星期路演,预计4月发。”中信证
券一位内部人士说。
大智慧通讯社(微信:DZH_news)记者获取的一份发行文件显示,该产品投
资标的为北京中信证券大厦及深圳中信证券大厦,优先级评级为AAA,预
计收益率区间在7~9%,次级预期收益率在12%~42%,优先劣后比为7:3。
值得注意的是,该产品的退出方式包括以REITs方式实现上市退出,以及按
市场价格出售给第三方实现退出。产品存续期间,优先级及次级投资人均
可在深交所综合协议交易平台交易。如果以REITs方式实现上市退出,则
意味着该产品将成为中国内地首单REITs产品。
REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门
投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资
者的一种信托基金。
REITs的特点在于:1、收益主要来源于租金收入和房地产升值;2、收益的
大部分将用于发放分红;3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关
性较低。
REITs的魅力在于:通过资金的“集合”,为中小投资者提供了投资于利润
丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资
组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的
变现性。
“由于没有先例,也没什么经验,也不知道什么机构会感兴趣,目前也是在
摸索著卖。”中信证券另一位产品销售人士说。
截至目前,中国大陆尚无REITs产品,此前央行曾牵头研究REITs试点,但由
于当时国际金融危机及宏观调控等因素,没能正式启动。
*本文信息仅供参考,投资者据此操作风险自担。
3.心得/评论(必需填写)：
不知道会不会成为中国的第一档 REITs，我们就... 看下去吧。