※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 中国有比台湾更低的持有成本.
: 所以基本上,台湾的房地产未来,看他们就知道.
: 他们会崩,台湾就会崩,他们不一样,台湾就跟着不一样.
: 鬼城是这样.
: 今天例如广西南宁诈骗集团在广西打广告.
: 建商蜂拥而至,盖整排的欧式法式中式豪宅(抱歉,不盖日式)
: 然后一堆资金进来...本来一平方米2000块暴涨到2万块.
: (多现金,中国房贷7%...上海北京会贷款,因为投报绿5%~7%,鬼城则是现金买断)
: 所以变成房价平均2万 => 银行贱价结果.
: 而你是企业,你的产业又不容易擃厂,赚的多的现金,就会选一部分摆在这边.
: (企业不可能全部现金都跑去做高风险投资,企业必须留底,只有起步的人,才在那边玩命)
: 反正当你企业需要周转,就拿这些房产去跟银行贷款.
: 至于平时没事,就继续放.
: 因为到后期,只要有少量的健岸持续创高价.
: 那你就算买两万,你在银行那边的资产判定,还是一值在上升.
: 然后因为持有成本太低,所以你根本不需要出租,就很轻易的可以维持这些房子.
: so....就这样造就了广大的鬼屋.
: 这些鬼屋,只要银行贱价没往下,他们就永远都在那边.
: 不会有一大堆人烦恼的啥被套牢问题...他可能50年都不卖,哪来得套牢.
: (甚至可能摆70年让国家回收后还赏你新的)
: 这些情况同样发生在台湾得很多地方.
: 鬼屋多半都是现金买断,少数是短期投资客挂售中...
: 我家台中养的房子也是买断空在那边,偶尔招待朋友或自己去台中时候住.
: 反正靠着旁边的七期,银行贱价越来越高,外加经贸园区和捷运利多.
: 我根本不需要卖....
: 然后你说泡沫???...
: 现金买断无杠杆,哪来得泡沫...XD
: 你看故宫的骨董有在泡沫的妈?毕卡索的画有在泡沫的妈??
: 基本上对资产到一个数字以上的人而言.
: 买房子就和买股董,或是买公仔一样.
: 概念就是这边来得.
: 阿你问,现金为啥那么多?
: 不要讲一堆台商在中国赚到翻过去,(新闻只会写少数失败者)
: 然后像啥湖南王等等,就把赚到的钱转到台湾房地产上面来之外.
: 台湾经济成长10年大约40%...
: 但这10年,你新水涨了吗??
: 没有??.
: 那就对了,这40%的经济价值就落入资本家手上.
: 然后这些资本家再把这些钱丢到房地产里面去.
: (并且还是不扣掉生活开销之后,近乎现款等比率转过来,不像很多人,月薪10万,月花9万5)
: 这就是鬼城的真像.
: 太多人大脑中,炒房就只有短期投资客在那边买低卖高.
: 但真正造就高房价的,根本不是这些短期投资客.
: 房地产的梁柱,是这些置产客,长期投资客.
: 他们不抽银根,没有理由让他们把银行鉴价一坪50万的房子拿出来卖45万.
: 房价就很难跌.
: 至于你说啥升利息??...
: 这边古板应该比八卦鲁蛇聪明太多,会知道,利息根本不跟房地产连动.
: 有更多国家大事在影响利率之外.
: 房地产在差,也抗通膨...不是CPI喔.而是像你的油价阿,物价阿,米价阿等等.
: 这些东西,我不好意思讲,现在简直一年物价飞涨5%...
: 好,就算3%
: (CPI公告好像1%..屁啦,猪肉2个月内涨30%后又要涨10%,米从去年9月900涨到刚才1250
: 你哪只眼睛看到物价只涨1%的?)
: 你觉得台湾利率升到3%要多久???....
: 那...何不放房地产呢?
: 至于你说持有成本??
: 靠背,你抽持有成本是全民一起陪葬.
: 先一大堆退休老人拉,刚背房贷的夫妻阿,祖产的拉,全都跳楼.
: 你以为台北住2000万房子的大同区,甚至住4000万房子大安区的人一个月能赚多少??
: 一堆人只是莫名其妙房子就增值了...而不是靠赚来得.
: 你一抽持有成本...干你娘,你要逼死他们妈?
: 他们莫名其妙住了30年的房子,增值后又要被抽高额税金,付不出来又要法拍.
: 这样对妈??
: 另外,抽持有成本,基本上买房更困难而已.
: 除了银行因为风险问题,贷款成数更低,利率更高外.
: 你还要额外负担税金,并且是无论你生病,转职,还是OOXX,都要付一背子的税金.
: so.....持有成本,别想了,台湾低持有成本的体质早就深入骨髓.
: 你要变欧美...那要打掉从练.
: 你看广大的民众,愿不愿意跟你打掉从练??
: 要房地产跌,一定要有经济重创.
: 股票大崩盘,公司倒满地.
: 这样公司房地产就会被法拍,然后因为股票大跌,所以法拍没有人买,就一直降价拍.
: 而房地产,就会跟着法拍而降.
: so....崩盘的指标是法拍.
: 只要法拍量增,然后拍案价跌...房地产就已经在崩盘了.
: 讲其他543的都不切实际,单纯买不起房子的人在那边做白日梦而已.
: 中南部最严重的一次房地产崩盘,就是16年前得那次.东帝士都倒了.
: 而这16年来,只有窝在谷底低迷,微涨,但是不曾在跌过.(折旧先不算)
: so..期待房地产崩盘,先看股票哪时后崩到3000点..台湾几大企业倒个几间.
: 不然应该还遥遥无期.
: 对了,很多人都在脑补大陆崩盘了,连新闻都这样写.
: 可是我们家认识在中国投资房地产的,全都说没这回事.
: 台湾媒体本来就是娱乐新闻.
: 喔不,他根本事WWE的泡沫剧.
: 和现实根本就是平行世界.
我是用手机打的，台湾有很多实力惊人的中小企业，由于保守，所以置产会是以现金购买，由于实力惊人，在房产崩跌时，也不会卖，更本不需动到高杠杆投资，也由于现代企业化进步，在景气紧缩时，也会因应对策节源开流，所以在亚洲金融风报中称下来，现在大陆或许会崩是因为他们玩的是台湾三十年前的玩法，全民皆炒地皮，台湾已经进化了，只有少数地点如小小的北部及其它地点，房价在攀升，其余的地点已经二十年没涨了，要用全面化的打房方式跟本是无讥之谈，所以还是存钱买妳可以承受的屋子或土地，等统一后台海政策发动新移民到台湾永久居住时，那时你
才有安身立命的基本。