中国有比台湾更低的持有成本.
所以基本上,台湾的房地产未来,看他们就知道.
他们会崩,台湾就会崩,他们不一样,台湾就跟着不一样.
鬼城是这样.
今天例如广西南宁诈骗集团在广西打广告.
建商蜂拥而至,盖整排的欧式法式中式豪宅(抱歉,不盖日式)
然后一堆资金进来...本来一平方米2000块暴涨到2万块.
(多现金,中国房贷7%...上海北京会贷款,因为投报绿5%~7%,鬼城则是现金买断)
所以变成房价平均2万 => 银行贱价结果.
而你是企业,你的产业又不容易擃厂,赚的多的现金,就会选一部分摆在这边.
(企业不可能全部现金都跑去做高风险投资,企业必须留底,只有起步的人,才在那边玩命)
反正当你企业需要周转,就拿这些房产去跟银行贷款.
至于平时没事,就继续放.
因为到后期,只要有少量的健岸持续创高价.
那你就算买两万,你在银行那边的资产判定,还是一值在上升.
然后因为持有成本太低,所以你根本不需要出租,就很轻易的可以维持这些房子.
so....就这样造就了广大的鬼屋.
这些鬼屋,只要银行贱价没往下,他们就永远都在那边.
不会有一大堆人烦恼的啥被套牢问题...他可能50年都不卖,哪来得套牢.
(甚至可能摆70年让国家回收后还赏你新的)
这些情况同样发生在台湾得很多地方.
鬼屋多半都是现金买断,少数是短期投资客挂售中...
我家台中养的房子也是买断空在那边,偶尔招待朋友或自己去台中时候住.
反正靠着旁边的七期,银行贱价越来越高,外加经贸园区和捷运利多.
我根本不需要卖....
然后你说泡沫???...
现金买断无杠杆,哪来得泡沫...XD
你看故宫的骨董有在泡沫的妈?毕卡索的画有在泡沫的妈??
基本上对资产到一个数字以上的人而言.
买房子就和买股董,或是买公仔一样.
概念就是这边来得.
阿你问,现金为啥那么多?
不要讲一堆台商在中国赚到翻过去,(新闻只会写少数失败者)
然后像啥湖南王等等,就把赚到的钱转到台湾房地产上面来之外.
台湾经济成长10年大约40%...
但这10年,你新水涨了吗??
没有??.
那就对了,这40%的经济价值就落入资本家手上.
然后这些资本家再把这些钱丢到房地产里面去.
(并且还是不扣掉生活开销之后,近乎现款等比率转过来,不像很多人,月薪10万,月花9万5)
这就是鬼城的真像.
太多人大脑中,炒房就只有短期投资客在那边买低卖高.
但真正造就高房价的,根本不是这些短期投资客.
房地产的梁柱,是这些置产客,长期投资客.
他们不抽银根,没有理由让他们把银行鉴价一坪50万的房子拿出来卖45万.
房价就很难跌.
至于你说啥升利息??...
这边古板应该比八卦鲁蛇聪明太多,会知道,利息根本不跟房地产连动.
有更多国家大事在影响利率之外.
房地产在差,也抗通膨...不是CPI喔.而是像你的油价阿,物价阿,米价阿等等.
这些东西,我不好意思讲,现在简直一年物价飞涨5%...
好,就算3%
(CPI公告好像1%..屁啦,猪肉2个月内涨30%后又要涨10%,米从去年9月900涨到刚才1250
你哪只眼睛看到物价只涨1%的?)
你觉得台湾利率升到3%要多久???....
那...何不放房地产呢?
至于你说持有成本??
靠背,你抽持有成本是全民一起陪葬.
先一大堆退休老人拉,刚背房贷的夫妻阿,祖产的拉,全都跳楼.
你以为台北住2000万房子的大同区,甚至住4000万房子大安区的人一个月能赚多少??
一堆人只是莫名其妙房子就增值了...而不是靠赚来得.
你一抽持有成本...干你娘,你要逼死他们妈?
他们莫名其妙住了30年的房子,增值后又要被抽高额税金,付不出来又要法拍.
这样对妈??
另外,抽持有成本,基本上买房更困难而已.
除了银行因为风险问题,贷款成数更低,利率更高外.
你还要额外负担税金,并且是无论你生病,转职,还是OOXX,都要付一背子的税金.
so.....持有成本,别想了,台湾低持有成本的体质早就深入骨髓.
你要变欧美...那要打掉从练.
你看广大的民众,愿不愿意跟你打掉从练??
要房地产跌,一定要有经济重创.
股票大崩盘,公司倒满地.
这样公司房地产就会被法拍,然后因为股票大跌,所以法拍没有人买,就一直降价拍.
而房地产,就会跟着法拍而降.
so....崩盘的指标是法拍.
只要法拍量增,然后拍案价跌...房地产就已经在崩盘了.
讲其他543的都不切实际,单纯买不起房子的人在那边做白日梦而已.
中南部最严重的一次房地产崩盘,就是16年前得那次.东帝士都倒了.
而这16年来,只有窝在谷底低迷,微涨,但是不曾在跌过.(折旧先不算)
so..期待房地产崩盘,先看股票哪时后崩到3000点..台湾几大企业倒个几间.
不然应该还遥遥无期.
对了,很多人都在脑补大陆崩盘了,连新闻都这样写.
可是我们家认识在中国投资房地产的,全都说没这回事.
台湾媒体本来就是娱乐新闻.
喔不,他根本事WWE的泡沫剧.
和现实根本就是平行世界.