1.原文连结：
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8436706.shtml
2.内容：
【经济日报╱记者夏淑贤／台北报导】2014.01.20 04:30 am
国泰一号不动产投资信托基金（REITs）持有的西门町中华大楼，
资产活化方向出现两派股东意见对峙，惊动金管会协商。持股合
计逾7%的小股东提案直接出售大楼以创造每股3元以上获利；创始
机构兼大股东国泰人寿主张进行都更以提高租金收益。
消息人士指出，这是国内第一次有创始机构主张，将REITs资产池
里的建物拿出来作都更，备受其他REITs创始机构关注；此外，出
售或都更的不同途径，也牵动该REITs未来交易价量表现，以及西
门町商圈未来发展。
面对小股东质疑与金管会关切，国寿决定本周内公布都更详细规划
与对REITs收益影响评估，希望说服股东支持其都更提案。
国寿发言人、副总经理林昭廷昨（19）日证实，都更提案确实是由
国寿所提出。小股东质疑国寿，认为其都更提案没有详细计画内容、
财务规划与影响性评估，等于要求所有REITs股东空白授权。
林昭廷回应指出，国寿会在本周内提出公开资讯说明，化解小股东
疑虑，解释为何国寿认为都更会比直接出售该大楼有利，但是详细
讯息他现在不便多谈，等统一发布书面声明后，再回复投资人与外
界疑问。
至于国寿因此事前往金管会开会，他则表示并无所悉。
据了解，经过金管会出面协调，国泰一号受托机构土银已经通知主
张出售、都更的两派提案股东，可在近期内进行补件。
土银预定2月寄发开会通知书，3月5日召开受益人大会，表决应“处
分”或“办理都市更新”西门町台北中华大楼。
根据土银公告，处分中华大楼的提案，条件是以不低于底价46.51亿
元为前提，进行公开标售，由于中华大楼位于大马路交叉口，为精华
区少见的整栋商用大楼，且可都更，建坪共5,400多坪，目前一楼为
卖场，楼上为国泰金控办公使用，因此租金收益偏低。
由于西门町是观光热点，因此市场相当看好该大楼可整栋改建为饭店、
商场多用途建筑，卖相颇佳。不过，若依国寿的都更提案，则都更完
成后，也可提高国泰一号的租金收益，成为国泰一号资产池中，喜来
登饭店外的第二只金鸡母。
3.心得/评论(必需填写)：
国泰一号的租金收益来自于喜来登饭店的收益为最多。
所以目前对于处份中华大楼的提案，有二条路：
1) 卖掉，立刻有大量的现金入帐
2) 都更，如果改建饭店以后和喜来登饭店一样提供
良好的收益，则租金收入会增加，但是不确定性
高比直接卖掉高
不知道国泰一号的股东会怎么选...