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豪宅买卖 从重课税
2014/01/06
【经济日报╱记者陈美珍／台北报导】
售屋课税将有重大变革。财政部拟针对豪宅从重课税，台北市售价逾8,000万元（其他县市
5,000万元）房屋，未举证买进成本者，将仿照奢侈税，改以售价扣除土地价值后12%至17%
的比率，计算售屋获利课税。
这项新措施将通行全国，不限台北市豪宅，去（2013）年售屋、今（2014）年5月报税
即适用，全台豪宅均受冲击。
财政部粗估，改以售价百分比对高价房屋课税，豪宅售屋所得税负，至少将会提高
二到三成以上。
过去，政府在计算售屋获利时，若仅掌握售屋者的售价，缺乏其买进成本，一律只能以
偏低的房屋评定现值做为税基课税，售屋获利遭严重低估。以2010年台北豪宅帝宝法拍价
近3亿元为例，当年其房屋评定现值仅约700万元，卖家若未举证成本，依当年推计所得率
37%计算，获利仅259万元，按40%综所税率计算，应纳所得税最高不超过104万元。
今年开始，推算售屋所得将不再以房屋评定现值为唯一税基。财政部准备仿照奢侈税
做法，出售房屋却未举证成本者，直接以其房屋售价（不含土地）的一定比率课税。
施行首年优先适用于豪宅，一般房屋不受影响。
依据规划，“豪宅”是指台北市售价超过8,000万元、其他县市达5,000万元以上的高价房
屋；售屋者若未举证买进成本，税捐机关可以扣除土地价格后的房屋实际售价，按财政部
设定的“所得比率”计算售屋所得。
再以2010年帝宝法拍案为例，法拍价约3亿元，财政部说，依据一般建物与土地价格约3比7
推计，属于房屋的售价是9,000万元，新措施即会以9,000万元做为课征税基，乘上所得比
率（假设为17%）后，帝宝的售屋获利为1,530万元，按40%综所税率计算，应纳的售屋所得
税超过600万元。
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难怪营建股如此壮烈....