※ 引述《luckyman188 (new)》之铭言：
: ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1Io06c9w ]
: 作者: luckyman188 (new) 看板: Gossiping
: 标题: Re: [其他] 西班牙房地产泡沫之成因与特色 by央行
: 时间: Sat Jan 4 20:42:12 2014
: ※ 引述《TanIsVaca (好好唸书吧！)》之铭言：
: : 作者: TanIsVaca (好好唸书吧！) 看板: Stock
: : 2000年~2008年，西班牙房价涨幅150%。但是在2000年~2007年，西班牙全国家庭户数平均
: : 每年只增加28万户，可是房屋数却每年增加60万户。
: : 目前台湾户数有800多万户，其中240万户是1人户
: : 民国102年第二季，台湾有769万户人家，有831万栋住宅、908万栋建筑物。
: : 从民国97年第一季到民国102年第二季，台湾增加了59万户人家，增加了63万户住宅。
: : 所以台湾住宅增加的速度比家户数成长还快。
: 建筑物的生命周期 日本是以五十年来计算
: 我会提日本 是因为日本建物跟我们台湾接近所以估算值较准确
: 也就是说 一栋建物从建好到死亡打掉在重建的周期时间为50年基准
: 这也是以前中国的地上租权的基准 原本是五十年为基准
: 但这十年改成70年为基准 用意何在我不知道 不重要这不是我们关心的地方
: 虽然五年增加59万户 但是 2300万户中 831万栋 每年有16万栋死亡
: 因此
: 每五年旧换新需求量= 16万(每年) [固定量] x 5 = 80万栋 (五年)
: (增加户数-死亡户数)X栋= (59万-5年死亡总户数) [变动量] (五年)
: 63万 <<< 80万 + (59万户-五年人口死亡数/3)
: 五年 五年 五年
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