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2013-12-26 字型： ∣发言∣打印∣转寄
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〈台股青红灯〉两只阉鸡换一间厝
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日治时代出生的老台北人或许听过这个故事。日治末期，美军轰炸台北等城市，当时物资
管制且配给，台北人有衣、有房，但却没充足食物，一位地主因家人很想吃一顿好餐，但
房子卖不掉、房壳又啃不动，只好问乡下农户是否愿以两只阉鸡换一间延平北路的房子，
这农户还很不好意思多给了3只阉鸡，换到了一间厝。
其实，这凸显经济学上最简单的供需法则；也就是两只阉鸡可换到一间厝，但昨实价网揭
露，298万才能买得起帝宝一坪房。
从今年诺贝尔经济学奖得主席勒到我国央行总裁彭淮南等，都对全球或台湾房市泡沫化提
出警讯；但只要全球还维持低利率环境不变，要房市如泡沫破灭，就如同像在海水中想拧
干海棉一样，是很难做得到。
联合国曾以全球主要都市的中等价位房价，除以家户可支配所得，来计算出合理房价所得
比是6倍；也就是超过6倍就进入泡沫化阶段。如此来看，台北市早在2006年房价所得比就
超过6倍，台北市房市泡沫化已长达8年，且到现在还没有破灭的迹象。
“两只阉鸡可换一间厝”，现在听来是不可思议；但在那个动荡的年代，可想像到现在台
北仁爱帝宝1坪要逼近3百万元吗？
房价就如同股价，没有所谓合理的价格，高或低都是由市场供需来决定，就算近3年来北
台湾推案屡创高，但当游资泛滥，又找不到其他更安全及稳定获利的投资标的，房市泡沫
还不到破灭的时候（费特曼）
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“两只阉鸡可换一间厝”，现在听来是不可思议