纯粹浅见 你说的没错 对老早就定居在那的自住客来说没差
但对投资客 与"无奈要在高房价现今买房的自住客"而言绝对有差
虽然房价无法放空 但房价贷款背后衍伸的利息与断头压力
如果碰到房市低迷时 是有可能崩盘的
日本房市泡沫时主要也是因为投资客资金主要依赖于银行给的房贷
在整个房价泡泡破掉时 大户第一手情报知道 开始抛售 投资客以为捡到便宜的房子
慢慢房价开始微跌不振 大家纷纷担心自己最后一个下车于是开始多杀多
看到了吗 房市最后崩盘的转折点在于 散户的恐慌性多杀多
背后也有银行房贷的压力来作为促成这一个信号的关键
而台湾的状况 虽然空屋率高 但因为大部分老早就买房的人跟本就没差
老早买的房子在十几年后的今天早就翻倍 所以在这阶段才造成房市只涨不跌
而建商也努力收购比起房价来说尚便宜的土地 大肆的大赚房地产财
我倒觉得 虽然房市无法放空 会造成崩盘的最后一根稻草比较有可能在于
因为部分建商仍然是大肆向银行贷款借钱来盖房 如果台湾的空屋迟迟没售出
房市又无法从目前低迷中再创新高 建商卡住的资金可能会有贷款的压力
(虽然这一点 要考量到建商可能是卖一户的利润就可以盖三户)
但只要有部分建商开始抢先开始折价抛售停利(趁扣掉贷款成本还有赚得时候)
投资人又去抢便宜 但整体房市还是无法往上(因为房价跟股市一样 是买上去的)
最后变成换投资人开始也折价抛售停利..最后连带引发抛售停利潮
(这边我认为很可能是两面刃的点 就是台湾的房仲业者密集度)
在房仲业者高密集的台湾 有可能引发不亚于日本的崩盘程度
不过以上推论还是要里面提到多个条件都相辅相成时 才有可能造成多杀多的崩盘
不然就以建商如果本身口袋都很深 卖房又赚饱饱的情况下
他就算把空屋 那些空城(例如淡水或林口) 摆着那边 甚至请房仲帮忙出租
都还是赚 房价仍然会维持在水平跌不下去
整体而言 崩盘还是有一定难度 因为当房价初期看似要下滑时
所有第一线的大户跟建商就会联手护盘(房价只要不卖掉 也无法出现真正的跌价)
而台湾人口与媒体资讯太过庞杂 导致资讯也是过度偏向于看多房市
加上华人传统有土斯有财概念根深蒂固 还有台湾地狭人稠 人口红利
与对岸暴发户的未来抢进潮
若无上述建商跟大户联手抛售导致大量投资客多杀多的条件 崩盘应非易事
总体来说台湾的房市 并无利多 但若真要短期内崩盘 也有一定门槛要达到
※ 引述《gto9992000 (小人物GINO)》之铭言：
: 坦白说买房地产如果你是自住，用经济的角度看真的是非常蠢的一件事情，
: 因为你自住买房子，请问房价上涨你要卖吗?然后搬到外围去住?
: 我一直觉得自住只要你的报酬能打败租金，那么买房来住这个选择不会差到哪，
: 例如你毎个月租金要8000，那个我买房我租金我会希望分期不超过这个价钱，
: 因为那代表我自我能负担的能力。
: 当然如果是跟父母住，我认为思考角度就是以投资为主，