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升息风向球／第四季房价 热区恐跌3～5%
2013/09/28
【联合报╱记者江硕涵、杨欣洁／台北报导】
美国才刚宣布量化宽松（ＱＥ）政策不退场，第四季房市传统旺季应是“价量俱稳”，但
央行前天释放升息风向球，明德科技大学副教授花敬群表示，房市将转趋“量稳价跌”，
投资客较多的区域预期房价将跌三至五趴，是房市反转关键期。
花敬群表示，低利率与资金行情造就台湾十年房市多头，原本今年第三季房市已有松动现
象，但美国宣布ＱＥ不退场，让第三季末房市再度拉抬，第四季传统房市旺季应能“价量
俱稳”，不过台湾央行宣示利率走升，成为房市的“最后一根稻草”。
他表示，台湾房市体质原本就差，央行宣示后将使得房市悲观气氛加重，虽然不会立刻反
转，但第四季旺季恐难旺，“量稳价跌”趋势明显，投资客较多的区域至少跌三至五％，
只要第四季房市价格守不住，房市下挫情形严重，明年房市将立刻反转。
远雄集团董事长赵藤雄昨出席“远距照护杰出贡献奖”活动，对央行传出可能升息，他表
示，若央行升息是为了打房，恐伤国内经济，降低国人薪资所得，利息调整应评估薪资是
否也调涨，但他认为台湾房产崩盘机会不高。赵藤雄说，利率迟早会升，但利率的调整应
与国人收入一起评估，若利率提升但薪水没增加恐增加人民压力。
科技业黄先生在台北市有间中古屋，目前房贷约八百万元，以利率二趴、贷款二十年试算
，黄先生每月房贷支出约四万元，若利率从二趴调升到三趴，黄先生每月房贷约四万五千
元，光利息就多五千元，一年下来多六万元支出。
黄先生表示，虽然每月增加五千元房贷压力不大，但对于生活品质、可支配所得来说，仍
是一笔负担；央行若真调升利率，会提早做好还款计画。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，利率虽然不会一次调升到三趴，但央行宣示利率
调升，的确打击房市信心，建议尚未买房的民众，审慎考虑自己的还款能力，假设原本想
借房贷一千万元，最好降低到九百万元，以免因升息付不出贷款。
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