※ 引述《icegine (icegine)》之铭言：
: 1.原文连结：http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/sep/9/today-e1.htm?Slots=T
: 2.内容：
: 〔记者徐义平／台北报导〕房市现警讯？全国房价最高的台北市惊见建商因财务
: 困难，造成兴建中的整栋建案沦为法拍物件。根据士林地院法拍公告，遭法拍物
: 件是创意世家建设位在重庆北路一段上的“帝图”建案，预计十二日执行第一次
: 法拍，底价二．五一亿元。
: 利率如反转升息 情况恐将恶化
: 淡江大学产经系副教授庄孟翰表示，这或可当成“个案”来看，只是财务体质较
: 不健全的建商，在房市交易低迷时，手中周转资金有限，才会出现财务困难而遭
: 到拍卖；较令人担心的是，若市场利率反转升息，这情况恐会恶化。
: 根据商业司揭露资讯，创意世家建设是二○○六年成立，资本额一亿元，负责人
: 为李祥刚，是结构技师出身，资历逾二十年。而在二○○三年，李祥刚已创立知
: 远联合实业并担任董事长一职，且根据商业司资料，两家建设公司登记地址均是
: 同一个，合计历年来两公司推案逾三十个，均集中台北市。
: 遭到法拍的建案是创意世家建设在二○一○年推出的预售建案“帝图”。根据住
: 展杂志调查的个案资讯，该案基地七十一坪，为地上十一楼、地下三楼住宅，规
: 划一层一户，共十户，一户面积约七十八坪，当时每坪开价七十万元。
: 此案仅法拍建物 不含土地产权
: 不过，这件案例法拍项目仅有整栋建物，并不包含土地产权，根据地籍资料，地
: 主是金兴发资产管理。
: 宽带房讯指出，此次士林地院法拍的物件仅有整栋建物，建物面积约八二六．四八
: 坪，因此推测此案为合建案，即便如此，应该仍有投资业者感到兴趣，先行拍下建
: 物后，再与地主谈买回条件或是买下土地所有权；但也不排除地主可能自行拍回建
: 物产权。
: 不过，该案并非近期首例，根据法拍公告，桃园、高雄也有建商出现财务危机，
: 导致名下土地或盖到一半的建案遭到法拍。
: 3.心得/评论(必需填写)：
: 让我们继续看下去~~~
总售面积 = 78 x 10 = 780 ，车位另计
2.51亿 / 780 = 32万
但有听闻过大楼建才成本等资讯的大概都知道，再好再好房子，
一坪营造价最多是20万拿来唬人，能到18都已经算顶天了 (只11楼要用多好?)
780 x 20 = 1.56亿
若真的给他一p70万骗到手，3户就回本...
应该是广告太烂、地点太差、基地也太小、开价太高，藉著
法拍理由，懒得付贷款让政府当代销卖掉
即使2.51亿流标两次 到最后以64折开始往上抬 还是有一亿六
小赚四百万..........
32万打64折，就只剩20了......
房仲还不快去抢，起码可赚25%
虽说其他三十个案子不知道是不也这样，资金杠杆有多大
但若之前有赚，现在只是想开天价没骗到人，这次法拍对该建商也没啥影响
只是一个登记资本额才一亿的公司
可以和母公司联手搞3X个建案，帐面价至少数十近百亿
....台湾人买房子对风险的评估，还真是低到不可思议