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奢侈税闭锁拟改为3年，建商/法人：冲击相对小
财政部拟于10月中旬完成奢侈税修法，由于囤房和炒房问题仍存在，学者建议延长闭锁期
由2年至3年，外界预期可能性高。对此，财政部表示，延长闭锁期为多数建议，非最终定
案；而建商认为，短线投资客早已退场，2年延至3年的影响不大。法人圈也认为，若最终
是3年而非4年，影响程度会小一点。
依据财政部委托学术团体调查，奢侈税已达成抑制短期进出的效果，成交量减少，而奢侈
税上路前，多数持有年限集中在2年，但奢侈税上路后延长至持有3~4年的比率大增，投资
客有延长1、2年转手的现象。
也因此，财政部认为，延长奢侈税闭锁期将有助进一步抑制炒房。而学术单位建议，将闭
锁期延长至3或4年，持有不到第3年的，税率订为7%。
目前财政部预期，若多延长1年的闭锁期，则税率订在5~7%是可能的选项；然而这并非最
终定案，全案仍待行政院拍板。
国税局在修法时刻，也建议若闭锁期确定延长，为避免人头户买卖更猖獗，建议建立“疑
似人头户档案”，将短期买卖频繁，以及所得与购屋能力不相称者，纳为密切查税对象。
而建商对延长闭锁期的看法则是认为，影响不算太大，因为在政府一连串打房后，短期投
资客早已退场，现在的买方多为自住客，或是以长期置产、保值为出发点，政府的奢侈税
闭锁年限对这些买方意义不大。
建商坦言，这波奢侈税修法、美国QE退场等消息面，让8月的预售市场来客数至少少了2、
3成，买气更是明显下滑，修法议题让买方心态观望，等候修法结果对市场的影响。
建商认为，若修法可以尽快抵定，将可以将市场的不确定因素移除，一定有助买气逐渐回
稳，对市场反而有帮助；而原本外界预期奢侈税的闭锁期最长为4年，若最后敲定是3年，
冲击当然小一些。
法人则认为，奢侈税延长闭锁年限，冲击较大的会是预售市场，因为房屋从推出预售到要
完工交屋至少2年，交屋后才开始纳入奢侈税管辖的范围，如果是要闭锁3年不得转手，等
于投资客持有房屋起码要5年，较原本奢侈税闭锁期2年、投资客要持有4年，拉长了1年，
买方承受的风险升高，冲击会较大。
相对中古屋或新成屋，闭锁年限就是购入后3年内，因此影响会较小。法人因此预期，未
来建商的预售制度难免受影响，甚至有些建商可能因此干脆先建后售。
不过，法人也指出，由于外界原预期奢侈税闭锁年限会拉长至4年，如今若是3年，这对房
市而言，反而不算太大的利空。
3.心得/评论(必需填写)：
最近几年，台湾最好赚的可能不是电子业而是营造业
就连我找新标的时，所找到的好标的也大多是营造业
可惜营造业的财报与一般行业不同，加上颇吃消息面
所以暂时还是放弃不买