为何有钱人钱太多会拿去买房,说起来很可悲,就台湾经济太差
没有其它投资标地, 但有钱人的工厂,公司, 钱还是一直赚进来...
股票风险更大,连过去定存股的中钢, 这几年表现都不好..
经济惨到连银行都不欢迎你定存....
过去开工厂的老板,有了钱,就又投入设备,厂房,这些都是很大的投资..
但现在99%的市场都已饱合,你想成长也没空间,甚至只有慢慢衰退的份
工厂还是赚钱,但是都饱合甚至供给过剩了,老板不会也没必要再投资设备了
反正都固定那几家老客户在做, 连银行的大型联贷案都少了..
这几年台湾的大型投资案,像Dram, LED,太阳能,面板也都只有亏钱的份...
还有很常听到的是营业额创新高,获利却创新低...但是营业额创新高部份
原因还是因为原物料上涨..调整价格,营业额自然就冲高了..但获利却因为
同业竞争的关系变得更低...
但多数工厂,公司还是持续有赚钱的...虽然比以前少了很多,但收入的钱
还是一直进来,而且也没投资厂房设备的需求了....
但钱太多怎么办?
像我老爸的观念就是公司的现金不要太多,够用就好,现金太多,他
反而会烦恼...多的现金就会想办法把他花掉 > 买房买地!
经济愈来愈差,有钱人,银行,寿险公司失去投资目标,变得只能靠养地
,卖房来获利,除非再来一次经济大衰退..不然房价很难看到调整..
房价上涨竟然跟景气不好有正相关..也是台湾特有的现像..
※ 引述《deann (全新的开始)》之铭言：
: 唯一会影响房价的因素 就是持有的成本 跟 风险
: 持有成本就是 利率的高低 还有 税负的高低
: 持有的风险主要就是环境因素
: 所以台北房价如果要下滑
: 1.利率大幅调高 2.房屋税依实价调高课税 3.毁灭性天灾 4.两岸和平破局
: 但就现况来说 1. 2. 4.都不太可能发生 3.的话很难讲 当初SARS短暂让台北房价下滑
: 会不会再有其他天灾来打击台北市房价也很难讲
: 其实房价会上涨是很正常的，会觉得房价太高的因素 主要还是因为收入没增加的原因
: 否则 以政府就是营造 持有成本下滑:利率降低、税负调低(遗产税)
: 降低持有风险，两岸稳定牌，开放陆资投资，这样房价不涨才有鬼哩。