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修奢侈税 业界盼莫伤市场流通
（中央社记者韦枢台北2013年8月20日电）
政府拟课“买房税”，营建股再受重击，建筑业肯定现行
奢侈税抑制短期炒作，而且有所得就课税，但奢侈税修正
过程中不要伤害市场流通及从业人员的生计，进而让经济
更闷。
财政部召开奢侈税修法公听会，会中各方意见均有，且传
出政府有意效法香港和新加坡课征“买房税”，希望能更
进一步抑制房价。
对于奢侈税修法，远雄企业团副总经理蔡宗易表示，不好
的税干脆废掉，政府应该针对房地产稳定成长的方向去思
考，毕竟房地产业占国家整体财富65%，占家庭财富的42%
，如果家庭和国家财富都缩水，政府要如何课税？
蔡宗易认为，有所得就该课利得税，但没有所得却还要课
买房税岂不怪哉？奢侈税实施两年以来已经抑制了短期炒
作的投资客，但若是再延长奢侈税的两年持有期，等于市
场的流通性降低，市场没有灵活的资金调度，对市场有何
好处？
中华民国不动产开发商业同业公会全国联合会秘书长于俊
明表示，奢侈税让房地产流动性降低，造成开发、换屋的
障碍。全台101年全年买卖移转栋数32万9741栋，创下10
年新低，比92年严重急性呼吸道症候群（SARS）期的34万
9706栋、97年金融海啸的 37万9290栋还少。
于俊明指出，以 101年度与开征前的99年度相较，全国建
物买卖栋数减少约 19%，五大都会区中以台北市及新北市
减幅最大，分别有 39%及 36%减幅，严重冲击仲介、代书
、装潢、建材、家电、搬家等关联性服务业与本土基层劳
工的就业机会。
于俊明强调，联合会认为要健全房市，应增加供给、提高
交通便利性才是关键作法，寓禁于“税”反而减少社会福
利，所以奢侈税应废除，若不能废除，建议应该维持现状
，避免影响经济发展、基层劳工就业机会以及金融安定。
信义房屋 (9940) 不动产企研室经理苏启荣肯定奢侈税已
经排除短期投资飙涨，否则这两年以台湾的资金行情，房
价可能更失控；但奢侈税毕竟只是过渡性质的税制，长期
仍要透过实价课税来达到公平、量能课税的税制，这样才
能解决奢侈税对市场的干扰机制。
苏启荣认为，奢侈税修法最好明快一点，否则在修法的过
程中势必造成市场观望，拖延只会造成市场的负面影响。
乡林集团董事长赖正镒说，政府不能将房价飙涨的责任全
部归咎建商与买房者，尤其是政府去年决定要逐年大幅调
高公告地价，要让地价贴近实价，土地成本已经提高，若
选在此时再延长奢侈税持有年限，并增加买方也要课征奢
侈税，只会“税上加税”，最后只是将新增的成本转嫁给
买卖房产者，使房价越来越高，影响市场供给，增加民众
购屋负担。
赖正镒认为，财政部在处理奓侈税议题时，不能只凭一个
公平正义的理念，而侵犯到另一方的公平与正义，尤其是
奢侈税上路两年以来，今年新推案、新成屋交易量明显下
滑，房产业者与市场对房市信心指数也下滑不少。
特别是台湾2300万人中约300万人的家庭为从事房地产业
的上下游业者与员工，数万个家庭都会“没头路”，让国
内经济更惨，政府若要做到真正的公平正义，应该是要先
盖更多的合宜住宅，照顾弱势者及中产阶层。
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房地产业居然占了一个国家整体财富的三分之二
这也失衡的太严重了吧