※ 引述《badbadook ( 嗨浪)》之铭言：
: 1.原文连结：
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: 2.内容：
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: 马市府贱卖不动产 富邦A市民60亿
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: .中时电子报作者： 陈芃、张立勋、陈宥臻、王莫昀 ╱台北报导 | 中时电子报 – 2013
: 年7月18日 上午5:30.. .
: 中国时报【陈芃、张立勋、陈宥臻、王莫昀 ╱台北报导】
: 民国91年底，台北银行并入富邦金控，但市议员踢爆，北市银44处自有房舍当年竟未重新
: 估价，仅以当时购入价计算，价格低估逾60亿元，等于台北市政府让富邦金白赚了60亿元
: ，而经过这几年的增值，商仲业者估算，仅位处台北市精华区的10笔房产的总市价已高达
: 161.7亿元，富邦金并北银，已为富邦金至少带进138.9亿元的地产增值利益，简直“卯死
: 了”。
: 台北银行的指标大楼，位于台北市中山北路二段、长春路口的总部大楼，总楼层共12楼，
: 楼地板面积近7800坪，土地面积875坪，民国72年买入时，每坪土地公告现值约23.4万元
: ，在合并之前的90年每坪已涨至78万元，以市价计算，北市府在合并当年，仅这栋大楼就
: 让利24亿元给富邦金。
: 合并前竟未重估价值
: 台北市议员李庆锋、简余晏在民国97年就质疑此事是“白米换番薯”，北银被并购时44个
: 黄金地段分行房地产计价基础，竟然是以60至80年的购入价格计算，严重低估；最精华10
: 处行舍，以购入当年价格计算总值仅22.8亿元，真是便宜到不行。
: 李庆锋表示，台北银行、富邦金控合并前市府未重估土地、房产价值，即使现在再检视，
: “贱卖仍是事实。”
: 曾有外资圈人士直言“所有银行合并前都会做资产重估，这案子为什么不做？”
: 高力国际董事总经理刘学龙说：“金融体系并购，必定会重新估价不动产市值，像渣打银
: 并新竹企银就有做资产重估。”
: 他强调，不动产价值是被购并公司（北市银）净值的重要关键，租赁房舍、分行，都有其
: 价值，没有资产重估，就会影响其净值。
: 精华10处只值22.8亿
: 第一太平戴维斯台湾区董事长朱幸儿更说，依国际惯例，企业并购，必须以近6个月资料
: 进行资产重估，且重估方法也有一定标准。
: 资产重估包括设备与不动产等都应计算在内，重估方式依现行国际会计准则，分为市价估
: 算、收益还原（以租金乘上使用年限等）以及重建成本，一般并购案，三项会同时估算，
: 之后才提出一个合理价位。北市银与富邦金合并，在资产重估上，与国际惯例完全不符。
: 对于“贱卖”质疑，北市财政局长邱大展表示，当时台北银行净值458亿元，富邦金控净
: 值有1015亿元，绝不是小并大。
: 他举例说，一个人拥有10辆高级车，但负债累累，那这个人真正拥有的资产，就没有看起
: 来那么多。
: 3.心得/评论(必需填写)：
: 好 个 红...
基本上李庆锋 简余晏在讲资产重估就贻笑大方了
民国80年刚好是前波房地产热潮最高峰
民国80年~90年股市虽然上万点 但房地产涨幅并不明显
加上民国87年~民国88年又有亚洲金融风暴
台北银行和富邦银行合并是2002年的事
当时正逢网络泡沫后 SARS之前
正是台北市房地产价格最低迷的时候
如果那时候做资产重估 搞不好台北银行的并购价格还要再打个折
当然作事后猪哥亮谁都会
任何事后猪哥亮都可以说假如当初不卖 现在资产价格到多少多少
不过这样讲只会显示自己的大外行
如果每次都可以买在波段最低点 卖在波段最高点
买到波段涨幅最大的股票 放空波段跌幅最大股
李庆锋和简余晏就不用在这耍嘴皮了