房产未来到底会涨还是会跌... 没人知道
但目前很确定的一点是，利率的升息循环已经开始了
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公债殖利率上升至4%的惨痛日子即将来到 伯南克也挡不住
美国公债殖利率正迈向接近4%水平，
即使Fed主席伯南克也挡不住这来势汹汹且无可避免的冲击。
这是高盛银行首席经济学家欧尼尔(Jim O’Neill)的最新看法。
他于周三在彭博社的专栏中，
发表了一篇名为“伯南克能否避免债券市场挫跌？”的文章，介绍了此一观点。
他的答案是：伯南克也挡不住。
“过去几周已经暗示，当联准会(Fed)开始收回超宽松货币政策时，
会是什么结果。预期金融市场将会动荡，
尤其是那些已大幅高于正常或合理价值的资产，”他写到。
在接受彭博社电视访问时，他另外说道，在过程中，
投资人应准备面对“惨痛的日子”。
周二，全球市场出现了可怕的跌势，由华尔街到孟买，遍及各资产类别，均遭到重创。
日本央行缺少振兴行动，开启了这波跌势，Fed何时开始缩减购债计划的担忧，
也急剧升高。
一句所谓“回复正常”名辞，系指10年期公债殖利率来到4%或更高，
“这不会立即发生，但却会让股市走势恢复常态，并冷却投资人对公债的热衷，”
欧尼尔说。
他说目前的情况，类似1994年，当时Fed开始升息， 导致公债持有人损失惨重。
这次事件，成了分析师经常争论不休的材料。
有分析师说，1994年情况即将再现，亦有分析师不表同意。
欧尼尔则说，
“由于对殖利率的追求已变得更广更深，类似1994年的冲击，似乎已无可避免，”
他继续说到：“决策官员说，当Fed采取行动，缩减货币振兴措施，其结果并无需担忧。
但是过去几周的情况，却与他们的说法不同。”
“近几周情况显示，透明并不意味明朗。Fed尽可大谈缩减量化宽松(QE)，
但并无法改变经济与价值的基本法则。”
那么，当冲击来袭时，会是什么样情况？高收益市政债券与新兴市场债券，将会受创，
尤是经常帐呈现赤字国家的债券，且受创程度将超过美国。黄金也将下跌，他说。
但对股市而言，情况会好得多，欧尼尔说。
“长期投资人会加码股市，而非减码。恢复正常意味二大主要资产的受欢迎程度，
将会反转：因为投资人不再热爱债券，他们会钟情于股票，”他说。
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心得: 其实房产会涨跌多少........那是未来的事，没人知道
唯一能确定的是利率正在往上升，而一旦利率趋势出现，短期内几乎不可能反转