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作者: somebaby (小花~~) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 消化10大案至少25年商办租金恐大幅滑落
时间: Fri May 31 00:06:07 2013
1.媒体来源:好房news
2.完整新闻标题/内文:
消化10大案至少25年 商办租金恐大幅滑落
好房News记者苏彦菱／台北报导
北市10大开发案中有5成面积将作为办公室之用，预估有50万坪商办空间释出，以北市平
均1年仅去化约2万坪商办空间之速率来看，再加上其他个别推出的商办案，得花上25到30
年来消化，更可能提高闲置率及打压商办租金。
资产管理专家担忧，北市10大开发案所释出的商办空间，恐打击租金行情，并以台北101
为例，认为光靠出租商办获利，恐有难度。
今年Q1北市商办租金行情为每月2054元、空置率9.5%，光计算目前已标脱的开发案，包括
世贸2馆及台北大巨蛋，未来6年将释出14万坪楼地板面积，资产管理专家认为，恐冲击租
金行情及提高空置率。若按供需理论，其他开发案均照目前规划而开发，商办业者恐怕在
10年内都难以调涨租金。
以101大楼为例，楼地板约10.82万坪，耗时8年才去化9成，熬了6年才转亏为盈，且101大
楼的获利来源主要来自观景台，而非商办或商场的租金，开发案若想从出租商办或商场获
利，而无其他效益，金鸡母恐变为土鸡。
3.新闻连结:
http://news.housefun.com.tw/news/article/66548832471.html
4.备注:
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