你想要钱滚钱一要先有钱!
股票 房产 家母都有再投资
股票交易金额很大 肯定是 1万人才会被抽的税
先说房产
房产我必须说农地能不能买
首先要看地点 大都市周围的农地都能考虑
农地规划都更其实不是政商关系好 从规划都更到动工完成 约有20年
以台中9期为例 7X年规划好 8X年才动工 9X年才完成
台中9期最低价再921发生时 地刚重划好就大地震又再地震带
所以跌很惨
后来房子渐渐盖好 从921到现在约涨了3倍以上
周围还没都更的农地 5年前入手价约 2万多每坪 3年前卖出约4万多每坪
所以如果你没钱 想贷款来买必须承担更高的风险
另外土地在交易时 买方都会去申请地籍誊本
里面会记载土地的使用状况 贷款人等等的资讯
如果你是买家 看到要卖的人 用这笔地贷款 你会不跟他杀价吗?
至于股票方面
我必须说 如果你本身收入很高 所得税要缴到10%以上的
基本上不要考虑 放著赚股利 不一定比较划算
股票到底能不能赚 我只能说 我看我妈 帮我们家买了很多张保单
都是储蓄型的 他都跟我说是股票赚来的 换地方放
但是他到底赚了多少 其实我也不清楚
我只知道去年请他帮我代操100万的资金 今年初票面价值约130万
但是每次我跟他聊股票 他还是会告诉我 股票市场 10投资9个赔
你还是好好工作吧!
我必需说我妈能看出 投机股 称机空他赚一笔 EX:X风 停交前 空了20多张
但他也有看错的时候 EX:HTC 买入点200多 被外资吓到190卖出 结果涨到上千点
如果内容有错请见谅 毕竟我都是听家母说的 非当事人
家母的投资心法 不外乎就那几个 版上都有 不过家母看到风向不对 就会认赔杀出
我想这是大家最难做到的
※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言：
: 包租公喔,我这几天在房板有发过一篇.
: 先挑旧市区,尤其是高雄的旧市区(不要挑新市镇,像农16,美术馆那种)
: 买地上权,土地用租的.
: 然后隔套房出租.
: 投报请抓10%以上...利害又黑心的20%...
: (低于10%就去cost down...XD)
: 风险就是土地不是你的...另外增值很低.
: 不过包租公就是这样,买别人不要的才有高利润.
: 投报率和增值度,如果两个都好.
: 就像你现在又要住得爽,将来又会大涨的物件.
: 通长是轮不到一般人再买的,就算轮到了,也都是天价了.
: and...房地产尽量少贷,低贷款才是稳赚.
: 会高贷款都是没钱要先翻身.
: 你今天手上只有一百万现金,你就去赌,贷到500,拼他个一波,涨50%,就有300的本.
: 然后再贷再拼.
: 但当你现金超过2000以上,就开始收手玩长期.因为你的本够了,稳稳的获利量也不错.
: 低贷款,但一样要拼50%...
: 没拼到就继续放,反正你贷款很低.
: 怎样拼50%...去问帅大,学他大台北,捷运通车前两年买,通车后卖,稳定50%...每2~3年.
: 房地产是起步难,除去你自住的房子外,第一个500万现金最难.
: 你手上有500万现金,就去找低价然后有重大建设的透天买.
: (请锁定5都市中心,钱不够不一定要台北)
: 40年旧透天,高雄火车站四周,或凯旋路,都大约400~800.
: 你再花200整个整建+加盖,基本上就会值1000,卖掉你应该有现赚100~200.
: 但是要赚更多,就是放,放到重大建设完工.
: 像高雄铁路地下捷运化有捷运站,台中经贸园区,捷运 等等.
: 你再卖,就是1500卖.
: 整个非长简单无脑好预期.
: 重大建设,都发局都有资料,旧透天找最烂最丑的买,就会便宜.
: 当然当你本更粗,就可以玩更长期的.然后分散投资.
: 找低价区买,像我一直讲的兴达港,投资人信心崩溃,建地一坪5万.
: 然后有重大开发案,年底要Bot招商.
: 你就去那边买个100坪,500万压着,Bot招商好,就翻5倍.
: (当年光一个远洋渔港都炒到2x万,何况是现在)
: 招商失败,你就当他不存在,过5年等下一次大型开发案再来看.
: 当然这种东西你要挑地点,例如兴达港是南部大港之一,有很好的天然条件.
: 所以总有一天会开发,买了长放不用怕,尤其你买低点又买土地.
: 不过当然也不要全压,这种赌博就要分散.
: 像我家另一笔,这几天我妈就跑去看高屏大湖的农地.
: 高屏大湖因为环评没过,所以农地一分50~80...够低点.
: 买了等,反正高雄用水量一直上升,迟早有一天水库会盖.
: 盖了也是翻倍,几倍要看到实后买到的位置和撞况.
: 风景好,也是翻个三四倍以上.
: so...你这边压一点,那边压一点,一个中你就赚,两个中你就大赚,全中你就发了.
: 这就是长期投资的真义...XD
: 低点买进,压开发,分散投资,低贷款.
: 房地产最容易亏的问题,有两个.
: 1.没落区..例如台中的东区.
: 台中一直往西发展,东区就成了没落区,所以要买就要往西买.
: 但高雄不一样,高雄以港为生,而上个10年炒巨蛋是往北炒.
: 所以高雄的没落区是在北边...XD...超过国道10号我都认为是利空出尽.
: 当然现在大多头,高雄闭着眼睛买都会涨,但长期利空,没话题.
: 2.乱买新屋.
: 上面推文我有提过.
: 尤其中南部房屋大约3x年后,本身建筑就没价值,变成看土地价值.
: (大楼大概还可以撑到40年以后,透天比较明显)
: 然后建筑本身也不少钱,一坪5.5万是最阳春的,一般都6~7万.
: 这样你30坪透天盖4F建蔽率60%,建筑费也大约400万.加上土地300万好了,700万.
: 你过了30年,土地涨一倍..这样你这间价值就是600万.
: 这就是一堆人被套牢的由来,建筑费没了剩下土地价值.土地增值度无法cover建筑费.
: 当然如果你新透天买来,住个5年就卖掉,折旧只吃个5~10%.
: 但是你5年屋卖相好,让土地增值性更高(新屋新区域,土地增值会比老区域快)
: 自然可能比你买30年老透天赚的多.
: 不过当然,以上是大多头年代.
: 但如果是房地产低迷年代呢.
: 土地会贬值,新屋自然让土地增值的效应不佳,最多就是保值.
: 可是像高雄这样低迷20年,你新屋也变20年老屋了,保值效应也没了.
: 这样你会跌得比50年透天还惨....反而当年你买30年透天的没亏多少.
: 等到后来房地产又振作起来...50年透天涨幅救远胜过你的20年透天.
: so...新屋别乱买,没把握买中古透天.
: 另外,透天可以自己整建,二次施工效应等同10年屋.
: 你权状50年屋,但=二次施工,你可以把他拿来当10年屋卖.
: 大楼方面和透天有点像,不过大楼折旧比透天更可怕.
: so...大楼除非短期买卖,不然长期我一定建议朋友要买有风景的.
: 尤其高雄,一定要买风景地一排.
: 风景可以等同透天大土地持份的保值效应.
: 涨,有风景的第一个涨,人家涨1你涨2~3.
: 跌,你也是最后一个跌.