:→ ceca :房地产,如果以土地为主,你又低贷款可以压. 05/25 22:21
:→ ceca :基本上都是稳赚. 05/25 22:21
:→ ceca :少数会赔的,你的眼光应该有很严重的问题. 05/25 22:21
:→ ceca :都买再要没落的地方.... 05/25 22:22
:→ ceca :房地产比股票笨,比股票慢,但也比股票无脑,尤其土地. 05/25 22:22
:→ ceca :大楼或新透天我不敢讲,因为有折旧问题. 05/25 22:22
:→ ceca :谁XXX年前买一千万,现在剩400万.. 05/25 22:23
:→ ceca :你看他土地价值,可能当年200万现在400万. 05/25 22:23
:→ ceca :可是房屋本身价值,当年800万,现在过30年0块..XD 05/25 22:23
:→ ceca :这就是玩房地产孩玩到赔钱的真像..买新屋. 05/25 22:23
:→ ceca :房屋过3x年后,房子本身不值钱了. 05/25 22:24
:→ ceca :但是盖房子,一坪最普通5.5万,贵的七八万都有. 05/25 22:24
想请教一下c大
如果房地产真像你说的是这么稳的投资标的，
台湾目前哪里还可以找到租金报酬率7%以上的物件??
我讲的是纯粹的租金报酬率
( 年收租金-必要维修及税务支出 ) / 购屋房价 > 7%
因为未来房地产涨跌其实是未知的，
我只希望房地产能带来稳定现金流，不想去赌房地产本身到底会增值还是贬值
因为房地产其实是一种玩杠杆玩非常大的投资选项.
假设
自备款2成，贷款8成。原购入房价1000万
如果房价跌10%，房价变成900万 -> 你的负债仍是800万，自有资金却只剩100万
也就是说如果房价跌10%，自有金资会亏50%以上
( 玩股票大家都知道尽量不要玩杠杆，但一转到房地产，大家好像都忘记了 = = )
房地产也不是不会跌的，淡水几十年前曾经从一坪25万跌到剩15万
现在虽然涨回来了，但可别忘记被套在房地产这几十年的机会成本，以及维护和税务成本
这也就是我不想赌房价涨跌，只看重租金报酬率的原因
想请教c大
台湾现在是否还有租金报酬率7%以上的物件呢??
谢谢