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2.内容：
抑制房市炒作，仰赖政府政策。（黄悦娇报导）
根据房仲业者统计，今年三二九档期全台推案量高达四千两百亿，比去年同期成长三
成五，光是北台湾就占了两千九百亿，其中桃园地区更是爆出一千两百亿大量，占全台四
分之一强，年增率高达百分之一百八十五，引发央行关注。不过，央行第一季理监事会并
未决议进一步扩大房贷管控范围，仅求各银行自行采取自律审慎措施。央行总裁彭淮南对
于媒体频频追问，哪里的房价涨得较高？必须严控房贷，就是不松口。‘我讲出来，没讲
到的好像不重要，不是，应由银行自己评估，银行自己知道，银行非常敏感，我们沟通结
果，他们都知道哪里涨得比较高，涨得比较高，他们把融资比率降下来。’
彭淮南不愿明示风险升高地区在哪？但公股行库个个心里有谱。指标性房贷授信银行
土银率先通令各地分行，针对桃园的八德、青埔、南崁及中正艺文特区紧缩房贷条件，同
一名下第二房，利率拉升半码，贷款成数减一成，且无宽限期。换言之，在桃园特定区域
内买第二房，房贷利率将由一般的百分之二点一到百分之二点三，拉高到百分之二点二二
五到二点四二五之间，贷款成数由七至八成，调降一成，最高以七成为限。其他公股行库
也都陆续祭出“自律审慎措施”。
为了维持金融稳定，避免银行授信过度集中于不动产业，央行自九十九年六月起先后
实施三波针对性审慎措施，主要针对双北市十三区及豪宅等房贷进行授信管控。根据央行
统计，两年多来，特定地区购屋贷款成数由六成三降到五成七，利率则由百分之一点九七
拉升到百分之二点一八；台北市豪宅贷款成数，也由管制前最高的八到九成，降为平均只
有五成左右，最低利率也由百分之一点八四攀升至百分之二点一。彭淮南认为，银行授信
风险控管方面已达成效，相关措施也不是为了“打房。”‘房子好好的不能打，我们是风
险控管，不能用打房这两字，是风险控管。’
尽管国内有央行的房贷控管、财政部推动奢侈税政策，内政部实价登录措施去年十月
上线等多项政策因素干扰，但房价走势不仅未见大幅修正，反而向上走尖。
根据“好房网”汇整房仲成交资料显示，今年第一季台北市平均购屋总价为一千九百
六十一万，比去年同期多出九十四万，单坪成交价也上扬六点七万，但可买到的坪数却减
少二点四坪。新北市与桃园县今年首季平均购屋总价分别为九百八十六万及五百五十四万
，虽然比台北市便宜一大半，但与去年同期相比，同样面临只涨不跌情形，坪数也都缩水
。
好房网总编辑吴光中说。‘2012年是（增加）九十四万，比2013还少二点四坪，花同
样的钱但能买到的坪数更少了，新北市也这样，新北市购屋成本增加七十万左右2012到
2013年，平均可购得平数降低一点七坪，桃园县也是，（增加）五十八万，比去年下降一
点一坪。 ’
永庆房产集团房产事业群总经理叶凌棋分析，全球经济缓步复苏，主要国家又推出宽
松货币政策，许多民众为了保值投入房市。‘整体经济与台湾经济走向复苏，各国都在进
行贷币超发，大家担心通膨，导致购买力下降，现在房地产成为投资置产商品，很多客户
为保值进入市场，自住者也担心太晚买会变贵，因此年后展现相当好的交易气氛。’
由国泰金控经济研究处近日发布的四月份国民经济信心调查结果也发现，民众的卖房
意愿上升至两年来新高，但买房意愿微幅下滑。国泰经研处经理陈钦奇指出，供需出现变
化，房价上涨有压。‘这代表未来潜在的供给会增加，在这样状况之下，当然对房价上涨
来讲相对面临有压力的状况。’
超宽松、低利率的大环境，国际热钱推升新兴国家资产价格，房市泡沫化疑虑升高。
为了抑制炒作，中国大陆祭出“国五条”，香港、新加坡也不得不调高印花税率或提升房
贷利率“打房”。今年五月底，“奢侈税”实施届满两周年，财政部也着手进行检讨，大
方向定调为“只修不废”。
根据国泰金控经研处的调查，七成五民众认为“奢侈税”对房价完全没有压抑效果，
仅一成七认为压抑了房价。尽管如此，仍有六成二的民众认为“奢侈税”政策应该在调整
后继续实施，仅有一成四的人主张完全废除。看似矛盾，却着实反映民众对于政府健全房
市作为仍有期待。
3.心得/评论(必需填写)：
哼 政府最好是敢真心打房 多少营建业者撑腰