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房市风向球－少子化、高房价 两房产品快速爆红
中国时报【王莫昀╱台北报导】
少子化与房价走高，让两房产品快速崛起，备受购屋人青睐，信义房屋调查，双北、
桃园与高雄等地购屋人选择区段佳、屋况好的两房产品比重快速成长，至今已占二成以上
，也就是每5户房子成交，就有超过1户以上属两房产品，其中新北市高达27.3％的成交案
属两房物件。购屋人抢进下，新北市、桃园与高雄两房成交占比在2012年创6年来新高。
“2009年以来，全台平均每户家庭人口数已低于3人，目前仅2.85人。”信义房屋不
动产企研室专案经理曾敬德说，现在预售市场两房产品销售速度相当快，为符合低总价需
求，并考量时下年轻夫妻多为外食族，不是不生小孩，就是只愿生一个小孩，建商在规划
新案时，甚至把餐厅省下，以开放式厨房加客厅做调整，以符合此新兴趋势。
另外，对建商而言，高涨的地价势必反应在售价上，尤其市中心或是捷运站周边等精
华地段，三房产品的总价超过当地一般家庭能够负担的水准，不易找到足够的买方，因此
两房产品近年来在推案供给也占有一席之地，观察供需变化，两房小宅在都会区将渐成主
流。
信义房屋统计，目前全台两房产品以新北市成交比最高，去年成交比占总成交量约
27.3％，桃园地区去年两房成交比也首度超过2成，达22.1％，台中地区过去两年，两房
成交比也拉高到18％至20％，高雄则为22.9％同样写下近年新高。
曾敬德说，六年前，高雄市每成交逾10户房子，才会有1户两房产品，不过2012年却
成交不到5户，就有一间两房产品。
进一步就区域分析，“桃园目前买两房产品的客户，以在地客居多。”曾敬德说，桃
园两房产品的兴起与房价有很大关系，两年前桃园南崁地区的三房加车位产品，总价约
700多万元，现在这个价位在南崁只能买到两房加车位的新大楼。
最近几年掀起的双北市轻移民风，南下桃园购屋，对三房左右的接受度较高，因其单
价较双北便宜许多，桃园市、中坜与芦竹每坪16至18万元，就可买到大楼产品。高雄两房
产品窜起趋势，则以三民、左营与前镇等区最为明显。
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这年头连房地产都流行人际分割了吗?