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高雄地政局4月11日将单独标售美术馆土地，底价每坪225万元，势将对高雄房市产生
连动上涨的涟漪效应，且愈接近美术馆影响愈大；在土地连番飙涨下，业者预期，高雄很
可能复制台北市因地价狂飙带动房价大涨的经验，不过涨幅会比台北市温和许多。
高雄市代销公会理事长戴嘉圣表示，青海段229号的美术馆第1排土地，从原本的每坪
底价189万元，在1个月之内，调高到每坪225万元，每坪大增36万元，这个过程“我看呒”
，但非常肯定的是，整个高雄房地产市场将会受到不小影响。
他表示，今年第1季高雄房市买气很好，大部份建商都已陆续调涨售价，而地主更狠，
土地售价不是狮子大开口，不然就惜售等待更高的价格。而一旦地政局此次的美术馆土地
标售出去，必然产生连动上涨效应，不论地价、房价，都很难再下来了。
高雄的推案大王城扬建设董事长杨振宗说，目前高雄市区的房价是以“每坪20万元为
门槛”，但此次在市府标售土地带动下，价格一定会再向上调涨；他认为，美术馆特区面
对景观第1排的房子，将站上每坪40万元。
即将接任高雄市不动产开发公会理事长的张永义断言，“影响一定很大”，只是，此
时标售，跟他预期的时间点，有些落差，他原来认为，市府会等到6月份的时候，或是市场
更稳定的时候，才会拿出来标售。
一位不愿具名的建商老板直言，2003年房市最低潮时，美术馆土地价格每坪仅20至30
万元，但如今已超过200万元，10年来高雄土地大涨了10倍，但同期间房价涨幅相当有限；
他因此大胆预言，在市府带头“调涨”地价下，高雄房价上涨势不可挡，很像台北市土地
飙涨带动房价大涨的模式，只是涨势会温和一些。
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要轮到兴富发、宏璟、京城表现了吗？