※ 引述《gk1329 ()》之铭言：
: 桃园涨那么凶
: 这我想到可以用这个方式洗钱吗
: 首先成立A公司
: 大量盖房子
这边第一难点.
土地你买不到.
建商眼睛20年,土地八辈子前就买好在等都市计画了.剩下买卖都小块的.
and...建商真正赚的是土地,一翻10~100倍,房价那是啥?能吃吗?
查一下20年前青埔的地价.
在查一下高雄最热的美术馆,或是巨蛋四周.
在高雄盖巨蛋前20年的地价.
都市发展这边有丢建设,土地就先涨3~5倍.
例如高雄大寮,国道七号都还没盖就先涨三倍.
高屏大湖案还再落赛,土地也先涨3倍.
也因此为啥建商一定要有议员以上撑腰.
因为议员以上才知道将来市政发展顺序是怎样,哪些案子会过,哪些会落赛.
更不用说其他手续上面的问题,有议员才打的通关结.
(我的店面大整建都要找议员了...=.=)
而当你是一个完整建构的建商.
基本上你不需要走非法洗钱,只要去抢土地就好,抢的到你就稳赚了.
当然建商也会玩高杠杆,贷款非常非常重,所以大办的赚头也都是拿去付利息.
一个周转不灵就垮掉.
当初Sars时,认识的某前建筑公会理事长,就压力大到住院去.
这也是营建股我完全不想碰的原因...XD
天有不测风云,建商说倒就倒,不像买土地,不会烂,也不会被偷走.
: 假如每坪成本10万好了
: 卖20万/坪
: 可赚10万
: 找人头成立B公司
: 把房子通通买下来
这边有第二难处.
贷款问题.
银行不是随便让你贷的.
不然我一栋豪宅本价一亿,我开两亿卖你,你头期款4000万付了就让他法拍.
这样我付给你4000万本金,另外6千万我们平分.
你用信用破产来换来3000万现金.
进阶的甚至还有王又曾送女星豪宅赚钱手法.
但..你觉得银行会是傻瓜让你这样赚吗...XD
尤其这种大款项的物品,银行会多方评估.
包含你贷款数字你的承担能力,物品本质等等.
贷款说简单,那是因为你在评估范围内所以简单.
(这也是很少买房子买到跳楼破产的,因为都在评估内)
但你超出评估,就一点也不简单.
不然企业早就垄断房地产,垄断住宅当股票玩了.
: 因为自备资金30%
: 贷款70%
: 所以每坪花6万自备款
: 先用每坪25万卖看看
: 卖的不错的话
: 就继续卖
: 每坪可赚5万
: 如果卖1~2年不好卖的话
: B公司恶性倒闭
: A公司每坪赚10万
: 扣掉成立B公司去买的成本6万/坪
: 每坪赚4万
: 利润40%
: 不会有库存风险
: 马上有资金到位
: 又可以大盖特盖
: 这样有可能吗
简单讲你就是要利用银行贷款来骗银行的钱.
最典型一个经济危机,美国次级房贷就是这样搞的.
利用色诱银行行员让他对你的高于行情房贷通过.
进而造成房价崩毁时,一堆人抛弃房子让银行法拍.
然后法拍无法让银行回本,银行就跟着倒掉.
然后恶性循环造成房价继续跌.
然后变成一般民众也开始放气付贷款让银行接手.
我记得当时我表姊的房子跌到比贷款金额还低.
他们就放弃付贷款让银行回收,然后再用更低价买回来...=.=
基本上这种问题只会发生过一次.
下次全世界的银行都学乖了,对房地产的审核就更严紧多了.
so.....想骗银行的钱,现在已经没有这么简单了.
: ※ 引述《kof70380 (小隆)》之铭言：
: : 1.原文连结：
: : http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122013032500100.html
: : 2.内容：
: : 中央银行本周四（28日）召开首季例行理事会，相关人士指出，近期建商频为房市329
: : 档期造势，引发央行关注，特别是桃园县中坜（青埔）、芦竹（南崁）及八德等地，被央
: : 行认为有投机炒风介入，央行不排除在适当时机宣布，再扩大房市管制区，自原本13区增
: : 至16区。
: : 　相关人士指出，央行本次理监事会可能维持利率不变，关注重点反而是在房市，特别
: : 是在先前央行祭出三波房市相关针对性审慎措施后，大台北房市炒风似已降温，反而是桃
: : 园一带成为投机新乐园，央行328召开理监事会，如果329档期建商还“不知收敛”，央行
: : 大刀便随时会砍向当地房市。
: : 　特别是央行总裁彭淮南日前在立法院财委会备询时，对于房市管控虽未回答央行可能
: : 采取的具体措施，却指央行会在理监事会讨论此议题，市场人士指出，央行应该已是有备
: : 而来，且各行库近期也奉令调查桃竹苗等地房价是否“不合理”，相关资料最近已陆续送
: : 交央行。
: : 　相关人士透露，土银是国内最大的土地贷款行，土银董事长王耀兴上周表示在全行行
: : 务会议要求各分行承作土建融资时，“要注意规避地区性风险”，且所指“供给量过大”
: : 的警戒包括林口、三峡、淡水及桃园青埔等，其中仅桃园现在还不属央行管制区，可视为
: : 央行政策的风向球。
: : 　央行如果把中坜（青埔）、芦竹（南崁）及八德等地纳入管制区，将是央行自2010年
: : 以来采行的第四波房价管制，央行是在2010年启动房贷选择信用管制（针对性审慎措施）
: : ，目前纳管的范围含台北市及新北市13个行政区，区域内第二套房贷成数以六成为限，并
: : 取消宽限期。
: : 　相关人士指出，看准桃园航空城及桃园县升格利多，包括青埔、南崁及八德等地成为
: : 投资客新欢，近两年房价涨幅更达五成；且据住展杂志统计，329档期全台推案4,300亿元
: : ，其中桃园地区便占1,247亿元，超越新北市的1,135亿元，更占北台湾推案量的42％。
: : 　据悉，央行已授意各银行留意并调整桃园地区相关贷款，包括台银、土银等行库针对
: : 偏僻或供给量大地区，都已列入“留校察看”名单，除逐一检视建商的财务能力、品质及
: : 风评等，利率也拉高到自2.5％起跳，下一步可能就是把桃园（特别是中坜、芦竹及八德）
: : 纳入管制区，进一步限缩。
: : 3.心得/评论(必需填写)：
: : 营建股的股价会受到压抑吗？