※ 引述《whiteD (悠闲自在...)》之铭言：
: : 推 ceca :常在看房子的告诉你,实际状况和股价涨跌有落差..=.= 03/15 03:17
: : → ceca :另外,现在高雄主力发展南端,南端都是大企业商用地. 03/15 03:17
: 感谢~能否站内信告知高雄南端是指哪些地区?有哪些建商是主力?
: : → ceca :京城在南端的开发案没几个.... 03/15 03:18
: : → ceca :如果房地产真的和股票有直接关系的话. 03/15 03:18
: : → ceca :那统一 台塑 台泥 中钢 中油 应该都要大涨... 03/15 03:18
: : → ceca :因为他们光地就不知道赚了多少个十亿百亿. 03/15 03:19
: : → ceca :但....基本上观察股票,跟他们有没有赚.. 03/15 03:19
: : → ceca :可能关系有点距离. 03/15 03:19
: : → ceca :上次我在股板问中钢,根本不是在乎他的钢铁销售. 03/15 03:21
: : → ceca :而是他在高雄港区太多地,高雄港区正在疯狂大涨. 03/15 03:21
: : → ceca :但..我发现股价和这个没有关系..XD 03/15 03:21
: 这个部分我的看法跟你有点不同，如果有误，烦请见谅
: 首先京城是属于营建股，你所提的资产题材股...
: 营建股的获利来自于售案，隐性获利有待售案跟待售土地等
: 本业获利跟股价当然会有所关联，怎会说房地产跟股价无关呢?
: 而你所提的资产概念股，虽持有大片土地
: 但没卖之前，没话题对股价当然没影响
: 但即使卖土地增加业外收入，可是股本大，所灌注的EPS有限
: 所以中钢持有港区土地大涨，除非他要卖，不然谁理他....
自由经济示范区的关系.
将来高雄的信义计画区.另外未来20年内,高雄高端工作机会全都在这里.
(不用讲别的,光看鸿海上次放话将来要征才2000人,全都在高软)
所以那边还在盖的
江城建设 一品花园
国城建设 赋格
百立建设 海洋帝宝.(这是透天)
振美建设 贝拉莫里
都是高雄少数投资客会炒做的预售屋.
预售屋一出来,面图书馆,面海的案件,瞬间消失...XD
另外这一区住宅用地很少,大多都商用地...所以住宅才会更抢手.
然后来看看京城.
京城最近的建案 七贤路圆顶 澄清湖湖立方 美术馆四季 和目前号称第一豪宅的京城凯悦
基本上澄清湖虽然是高级住宅区,但是因为条件是远离都市+景区.所以是低流量物品.
另外澄清湖 澄峰才是那边这段时间内的最佳选择.(面湖第一排)
湖立方景色差太多了....是我我连看都不会去看屋.
七贤路圆顶算是热门货,旧市区新建案很少,但是需求性很高.
可是....毕竟不是高级住宅区,所以...就是一栋功能性住宅.
但是不会有投资炒作,单纯这边的自住户需求.
美术馆目前是百家争艳,大战场,因此除非你是第一排建案,面河或面美术馆(要面到湖)
不然房子都只能慢慢卖,更何况京城的口碑不是上等建商...所以是人家二三层后考虑.
最后京城凯悦,他是第二排....=.=
(前面档国宾饭店)
我是不知道为啥有人花50万买第二排....XD...我甚至怀疑是否为自家人炒作放假消息.
(自己人买卖,然后炒新闻,这招小时候就看到大了)
爱河这一区一直都是高雄首席豪宅区,但人家都是第一排,没人在买第二排.
另外, 国扬实业 国砚 快盖好了.
这才是高雄人承认的第一豪宅.京城只是刚好没高手出来和他争.
正所谓山中无老虎,猴子称大王.
京城是最早1x年前巨蛋热开始,就疯狂的盖"廉价住宅"起家的.
但是那是在高雄房地产20年不景气的年代.
而三年前高雄房地产终于重病痊愈,回复到5都正常价.
(目前还是倒数第二高价,只比台南贵)
另外廉价住宅也因为他和另外几家盖太多的关系,所以赚头正慢慢削减.
而高雄又很少投资客在买卖,大多都自住户.
(这也是高雄人住户人数都很低的关系,钱购,小孩就跑出去自己住一间,潮爽的)
另外,当年因为高雄都没发展,所以某市长就往北盖巨蛋炒地皮(因为那边一堆荒地)
而高雄港因为政治斗争,所以市港分离,高雄港超赚钱,高雄人吃不到.
(都被中央港务局赚走了.)
但是今天回归正常,自由经济示范区无论有没有让台湾变好.
至少,他会让市港合一(这是我对自由经济示范区充满信心的原因)
只要是港合一.
1000万个货柜量的高雄港,只要一个货柜量让高雄赚到1000块服务费,就是100亿.
更何况高雄港第二期工程也动工一半了,之后吞吐量好像可以到1500万货柜.
更者第二期盖完会直接盖第三期,让大型洲际邮轮可以直接停靠.
台湾都不要变好没关系,只要高雄市港合一,高雄景气就是一片看好.
更何况目前开放政策对台湾也是利多.
另外,这不是只有我看好,你看企业也疯狂的在投资.
(我一向跟着企业走...他们敢下,我才敢下)
南高雄,梦时代第二期,鸿海高软,六星级帆船饭店,台塑总部,中钢大楼,这些是钱都下去的
钱还没下去的,有更多的饭店,台糖还是台泥投资的精品店,免税大卖场等等.
全都绕着高雄港四周在规划.
而北方,就.....现在怎样将来也怎样罢了.
so....现在要看,就要看谁在南高雄地比较多,而不是看上一个世代的成就.
当然南高雄住宅地超少,所以我对营建都没啥特别兴趣.
因为现在开始有在没地方盖,开始乱找地方盖的趋势.(盖到仁武楠梓...=.=)
另外,高雄不适合炒房,你真的去问,有几个投资客在高雄炒房?
会饿死吧...XD
涨太慢,光吃折旧和通膨就没多少肉渣了,更何况还有交易的手续费.
只有三年前那一次跳越有机会赚,之后高雄买房就是保值.
没错,高雄房地产会涨,还一路涨,但他涨的太合理了...XD
(内政部的资料,我是不知道准不准拉,每年每坪涨0.5万,你看多合理..XD)
另外高雄不像台北,区域性价值差这么多,中古一边50一边80,新屋随便都一百多...
高雄新建案全都25上下,豪宅型30上下,景区第一排40上下.区域性差距不会超过30%.
(特殊豪宅景区第一排先不讨论)
中古20~30年大楼更接近几乎统一价,10~13万左右,哪边都差不多.
因此也不像台北会有区域性炒作或垄断.
在高雄,只要你有条件左右的钱,你想住哪就住哪.
另外有人说我看好高雄是因为我买很多?
我高雄市只买一间店面,和一栋3年前买的中谷大楼,中古大楼自用中.
and...店面和商业活性有关,看租金回算房租的.
住宅涨翻天还是跌翻天,其实对我根本没啥影响.
就说高雄玩住宅会饿死,我当然是跑到兴达港去玩土地阿.
台湾疯狂发展观光业,观光区的土地才是王道.
我会建议别人买房只是因为,高雄毕竟还是每年涨0.5万,要崩真的很难.
要绷也是台北外环崩,青埔崩,轮不道五都第二便宜的高雄崩.
可是总是被认为我是炒太多房要出货.
好吧,大家各自看好,下好离手,输赢自己负担....我只能这样讲.
最后,我看中钢不是说他现在地涨他就会涨.
而是你看,他在盖中钢大楼.
另外他好像也有要盖饭店...(这我持保留态度)
所以当他自经区的土地价值大涨,那他手上的商业用地就可以开始做很多投资.
毕竟统一,台塑企业很大,影响太复杂.
但中钢就几乎是高雄的指标,高雄好,中钢就好.
so...照理讲他的反应应该是比较单纯又直接的.
而我记得我有问过,投资开发时间,因为举债开发,所以股价会跌.
而等到开发完成开始营利,股价会涨.
我...就是正要亲自来看看到底实务和股价的关系有多密切..XD
不过我...还是不会下去买,因为目前看到现在,实务和股价我一直找不到相对关系..=.=
似乎大盘的炒作影响常常会远大于实质上的效果.
so....这也是我对股票一直只看但买不下手的原因.
不像土地,有开发就有涨,就这么简单,有就没,开发落赛就价格持平.
很真实的反应出他的价值,而不是出现很诡异的走向.
(台北的房子先不论,台北的房子我也没再碰除了遗产分到的店面放在那边收租金)
因此我只要去追立法院或议会的会议内容,我就可以预估走向.
很安全,风险低,准确性高...@@a
so...大概就这样.