Re: [新闻] 叶匡时:桃园航空城若失败 台湾就Bye bye

楼主: midas82539 (喵)   2013-02-28 01:09:05
若设定‘台湾造镇计画失败’等同于台湾掰掰
那我们从历史层面来算台湾掰掰几次好了:
六年经建计画(1974~1978)
1974 高雄大坪顶新市镇 (大地雷,房价死到现在还没活路)
1978 中港新市镇 (一个开发卡在市镇开发条例,被内政部和市政府踢皮球的悲剧)
1992 淡海新市镇 (地雷,联外交通太烂、离工作地区太远、生活机能差)
桥头新市镇 (地雷,原本要做的公务员市政中心因换县长而改变,死到现在)
1993 林口新市镇 唯一乍看成功的案例
嗯,就数数字而言,台湾已经bye过四次了!
这几个建案都是死在没有预算挹注公共建设和交通,原因是原本计画是省政府当金主
县市政府仅是赞助层级的出资,省虚级化后预算也没了;地方政府也没钱只愿等中央给钱
于是计画就这样被耽搁生杂草,或被其他自然发展的城镇所替代。
桥头新市镇的荒废和凤山的兴起即是一例。
第二个败笔是,因为中央与地方都不想挹注大笔预算给这几个新市镇。
所以新市镇到后来大多是要求其专款专用的台湾新市镇开发基金完全自偿...
有玩过模拟城市的都知道,你只在远远的地划一系列商、工、住宅区和道路
没有警察局、消防局、学校、铁路(地下铁)等公共建设,就算有建案也很容易荒废
然后现在的状况是你只有100万要同时投资5个区域。第一5个区都会抢预算,
第二指能靠新区税收规费收入补偿先期投资,资金用完就没了。
所以实务上稳健的作法是先选一两区先集中投资后再养其他区,所以其他区就先掰
然而实际上投钱操作后也不一定成功,有可能因为公共建案投资先后不一而有不同发展
速度,而且你新区被标建了很多房子,但旧城区也开始都更改建新房,需求反而开始负了
结果还是可能会掰。最后只有一区有开始赚钱但扣掉两区投资还是亏
然后过了几年入不敷出基金开始变成亏损负债,连警察局都盖不出来了。发展就这样了
很可惜的这个模拟台湾模式就是现在台湾新市镇发展的现实。
中央新市镇新社区开发基金目前亏不多,96年亏了303亿。也难怪东西都建不出来
所以看这种号称不成功就会掰的新市镇建案,还是看中央政府有没有愿意花大笔的预算
砸钱盖公共建设,还是踢给开发基金或是地方自己自偿想办法?
再考虑桃园机场区先天性的噪音问题,地理离工作中心(桃园中坜市、台北天龙国)距离
后来预算执行后究竟盖了多少公共建设(机场捷运,学校,国宅)预算是否真的投了下去
而这段时间财团建商在哪几区投了成功的建案而造成替代效果
这几个因素考虑后,就可以了解台湾又会再掰几次了!

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