1. 标的：三发地产
2. 进场理由
a.基本面：要看大环境整体房地产状况，以及需要张金鹗持续看衰房地产(误)
b.技术面：缓步向上，并且量缩没跌破上升曲线
c.筹码面：这几天当冲客居多，短线炒手出现，但大股东持有超过75%以上股票
d.消息面：新闻偶尔报报未来大利多
3. 进场价格：19.7
4. 停损价格：跌破19
今天抽空来打这篇文章，打文章好累，但是来赚赚P币也不错
好久没来发文了，小弟我之前看多这只很久了，在101/12/21日留了一根上影线后，
并观察倒没有跌破上升趋势，故这礼拜选择进场，目前成本就是跟今天收盘价格一样
说说这只，以前为唱片业由高雄建商名发建设入股，并先在新庄推出幸福系列试试水温
市场反应不错，一二期都热销完毕，故老板决定扩大自己事业版图，增资并且在发可转债
来筹资，目前三发股本20亿，有很大一部分为近期增加的，在除在台北推出建案，并持续
深耕南部地区，在台南及高雄推出大型透天社区，比较有名的为总裁系列，总裁系列销售
状况不错，今天打电话询问建案服务中心，透露今年三月交屋，故三月份可望有大笔收益
，我整理三发即将推出或即将完工的建案给各位参考。整理如下:
1.高雄总裁行馆，推案地点为高雄凤山，大型造镇透天，参考别间建商类似案件约有净利
率约25%左右，相关资料可参考 http://ppt.cc/7r0Q 本建案预计推出110户住宅及40户
店面，住宅预售价格约为1700万以上，店面价格约2500万以上，非实际成交价，仅单纯为
电话询问建案中心得知，手头上获得资料为可销地板坪数约9959坪，预计可售金额为26亿
成本约在17亿左右，可售金额我会调低，避免高估，故我估计约销售24亿，令电话中得知
已销售约七成，预计交屋日期不变，且销售七成状况下，可一次认列约5亿的收益，约EPS
2.5元。
2.新庄幸福三期，住宅大楼，台北推出的建案净利率约20%，可销售地板坪数约2457坪，
销售金额约11亿，成本为8.5亿，预计为今年七月完工交屋，目前销售状况接近九成，
故尚未认列销售利亿，七月交屋同时约可认列2.25亿，约EPS1元。建案资料如下
http://ppt.cc/CYIK
3.台北奇岩段，目前大型建商在此插旗，预计推出相当多的建案，三发也在山坡地推出
五楼住宅，可销户数34户，相当漂亮，手边资料预计今年年底可完工，目前三发尚未
正式推案，我估计想要等其他建商先炒，再慢慢卖，可销售金额约12.5E，成本约10E，
大约可贡献EPS约1元 相关建案资料如下 http://ppt.cc/KiME
4.NY璞致，为三发推出建案的最高总销金额，可销金额约48E，成本约39亿，目前为预售
案件，可销户数约270户，这项建案约在2014年才有办法完工入帐，上礼拜去建案看屋，
房子还不错，但销售进度不确定，口风有点紧，推出中小坪数让购屋门槛降低，本建案或
许有机会为三发带来最获利最高峰，约如可达10亿，EPS可贡献约5元，相关资料如下
http://ppt.cc/u4dZ
5.台南永康段，台南预计推出两个大型透天造镇计画，桥北段13，总户数167户，可销金
额约11亿，成本约8.5亿，此建案预计与桥北段15一同推出，桥北段15总户数约260户，
可销金额约23亿，成本约18亿，两件案合计约带来7.5亿的净利，EPS约3.5左右，目前尚
未推出，估计最快约到2014年底才有望入帐。