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中国时报【沈婉玉╱台北报导】
国内市场资金宽松，再加金管会放宽不动产放款额度规定，以及政策性贷款利率仍低，据
悉，目前部分公股行库与民营银行非政策性贷款的首购房贷利率又掉回2％以下，杀价风
再起。公股行库高层说，房贷市场利率根本“拉不动”，再加寿险业者抢市，若遵照政策
坚持房贷利率定价在2％以上，“生意都不用做了”！
为抑制炒房，央行先前“道德劝说”各银行房贷利率不得低于1.84％，因此，国内房贷市
占率前两大银行的土银与合库纷纷调升房贷利率达2％以上，其中，合库今年8月率先将非
政策性房贷利率拉高至2.47％，土银也将利率拉高至2.1％~2.3％，曾带动一波行库调升
房贷利率潮。
不过，国泰人寿日前取得内政部推出公教人员“筑巢优利房贷”标案，祭出市场超低利率
1.75％，不但跌破2％以下，甚至较央行规定最低房贷利率1.84％还要低，国寿还承诺每
年将承做700亿元，2年合计将承做1400亿公教房贷，几乎是上届公教房贷承办银行华银3
年的公教房贷总贷款量。
此外，公股行库原预期财政部“青年安心成家购屋优惠贷款”推出新方案，将利率提高到
1.75％起跳，没想到财政部昨日公布“青年安心成家购屋优惠贷款”续办方案，利率仍是
1.72％起跳，让行库高层大叹，明年恐怕仍要“微利”经营。
行库高层认为，市场资金浮滥，再加房贷利率仍低，预期明年房市将随着经济复苏而持续
成长，依旧火热。虽然不动产实价登路制度上路、价格透明化后，房价可能不会再“飙涨
”，但“量一定会增加”。其中台北市非核心区域，如士林、万华、文山、南港、大同区
等还有涨价空间的区域，可能还会价量俱涨。
土银与合库高层表示，市场有竞争性，但因房贷余额已逼近银行法限制，不会调整政策，
明年房贷余额以零成长为目标，只维持现有规模。一银与华银明年的房贷余额，也仅订下
微幅成长的目标。
一银高层表示，目前仍维持非政策性房贷利率在2％以上，若属整批房贷才有可能稍稍减
码，但仍高于1.9％，但近期确实有不少分行反应，房贷市场杀价风又起，“大家都愈报
愈低”！
3.心得/评论(必需填写)：
混蛋，钱都拿去炒房，不肯拿去转型产业
难怪台湾房价越来越贵，景气越来越差