: 之后房价开始下跌的时候，买房根本是最笨的投资行为
: 举个例子来说好了，假设你想买个八百万的房屋
: 但每年都有超过2%的跌幅，也就是须承担16万的赔价
: 如果买这栋房子有五百万的贷款，每年要缴3%的利息
: 等于一年要付给银行15万的利息
: 这样算下来等于一年要额外支出16+15=31万
: 而且还没有付到房屋本金的部份
: 也就是说买房之后什么都不做就要承担31万的损失
: 另外这些损失来还不包含房屋的折旧跟税金
: 反倒是拿1万块来租房子的话
: 一年只需要承担12万的支出
: 这样算下来反而可以省下19万元
: 所以单纯以投资者的角度来看
: 其实以租代买会比较划算
讨论房价的涨跌, 最重要的焦点是同一间房子在以后可以值多少钱
而不是同一区的其他新成屋值多少. 新成屋几乎所有价值都花在地主借售上
例如木栅区的30年中古屋, 成交价约30~35万/坪. 当年房价绝对是1字头
经过三十年增值一倍多一点算不算多呢?
别忘了1980~2000之间的银行存款利率是你无法想像的高
即使你拿出今日的美金保单, 看看三十年后领回的价钱的回报率
小弟最近的保单35岁供满可领 67860 USD, 65岁才领是 190500
得出第一个结论: 如果你买房不贷款的话, 买保单更稳也不会输房子
但是, 如果有一档股票, 每年都发出不错的股利, 股价不太会动或者缓上升
贷款利率还低得不得了, 本金还可以延后还, 杠杆5倍投资, 我相信你一定会拼命买
以自住的房子为例, 三十年的贷款利率 + 税金 约等于 三十年的房租
因此问题就转化为:
你在租金等固定支出之外剩下的金钱, 要不要作杠杆投资
杠杆五倍可以买房, 不杠杆买保单买0050
台湾政府不管在房市及股市, 都握有让他涨高的方法
税制的不健全就是今日最大的利多.
以房市为例, 由不健全税制走到健全税制, 房价又可以涨一波, 因为:
租金抽税 -> 房东加价 -> 穷人租不起/有钱人越租越贵 -> 政府税金补助穷人
-> 因为房租变贵房价又更高
而股市等实价课税更是天大利多, 现股交易成本变高, 操现货玩期货成本变高
大家都做多不随意卖股, 不卖股就先不用课税.
反正12/31股价没跌, 寿险业就可以过关
那最后结论就是: 你不要存太多在银行通通都赚