2012/10/28补充:本文已征得原作者同意转录stock版
因为我转录一篇杂志被八卦版劣退XD
不能正常转录，只好这样转。
政府缺钱吗?
来吧
地价税有三千亿可以课赶快课。
取消证交税吧。证所税继续，证交税可以取消了。
张盛和快来课地价税!!!!!!!!!!!!!!!!
给你课!!!!!!!!!!
作者 Mikli (epic...dary!) 看板 Gossiping
标题 Re: [新闻] 实价登录上路 五都房屋地价税看涨
时间 Fri Oct 26 18:20:21 2012
───────────────────────────────────────
※ 引述《adey40 (风海)》之铭言：
: 一开始看到政府说要实价课税的时候
: 我还挺支持的
: 想说终于有个公平正义的税制
: 但是后来想想
: 不动产实价课税
: 先不讲土地的地价税，光看房屋税的话
: ‘实价’课税，一个2000万的房子，如果真像美国一样课个1%以上
: 每年20万房屋税，要那些领22K的情何以堪阿........
: 就算是年收入100万的家庭，一年的税光房屋税就占了所得的20%
: 比所得税的5%还高4倍啊!!!!!
: 而且这还是不考虑地价税‘实价’课税的前提
: 如果把房屋税地价税所得税全部加再一起，我看40%跑不掉了
: 而这还是不含‘房贷’的结果，含了就更恐怖了
: 这些只是‘税’的部分，光税就这么重了
: 其他生活支出被排挤到剩60%该怎么办才好呢
: 如果真的这样实施下去，可能走上街头的就不只百万人了.........
讲这种话就觉得很好笑，台湾地价税长期偏低，不动产成为有钱人炒房套利的温床，
地价税早该据实课税，你说的领22k的，本来就住不起2000万的房子，缴不出来有很奇怪
？
国父孙中山先生革命之理想之一，就是在于期望实现平均地权，
而涨价归公就是最佳手段，偏偏这点是中华民国实践三民主义中完成度最低的一环。
如今实价登录后，五都都有意愿要调高公告地价，这是非常好的开始。
现行的地价税，是由各县市政府的地价评议委员会每三年公告一次，依公告地价课税。
目前地价税之税率为1%，自用住宅用地可享五分之一优惠税率（0.2%），
一般用地则按公告地价高低适用1%至5.5%累进课税(也就是说非自住的土地税高很多)。
地价税率本身以及自用住宅减税是没有什么问题，主要问题出现在公告地价过度被低估。
因为公告地价是地方政府地价评议委员会会审议的，是不存在于市场中的虚拟价格，
所以这就提供了地方政客上下其手的空间，往往为了讨好有钱人而刻意压低。
基本上，台湾的公告地价，按财政部的估算，大概只有真实地价的两成，
也就是说呢，全国地价税的实质税率，只有0.2%而已。
在这种状况下，持有土地的成本极低，资金自然就会选择流入不动产，
以前年99年的地价税资料来看，全国的地价税大概收了630亿左右，
如果公告地价合理调涨(涨到实价的九成就好)，那么真实应收的地价税就有3000亿了。
3000亿是什么样的概念呢？ 99年我国全国的综合所得税，大概是2700亿，
综所税大多数的来源就是受薪阶级的所得，
这代表的是什么意思呢？代表的是只要地方政府合理反应真实地价调涨公告地价，
全国受薪阶级就算不缴税，国家也能维持正常的运作。
看完上面的论述，各位发现了什么事吗？
没错，各地地方政府长期以来压低公告地价，图利财团、地主，
虽然一般老百姓的自住的不动产也有受惠，但是以一般老百姓持有的土地面积极小、
加上自用住宅税率只有0.2%，对照地主、财团所节省的地价税，根本是杯水车薪而已。
然而，台湾不分蓝绿各县市的地方首长，最会的就只会跟中央哭穷，
却无视地价税正是最好的税收来源，图利有钱人却脸不红气不喘，真的是笑话。
基本上，若提高营所税或其他资本利得税，有钱人确实可能离开台湾钱进其他国家，
但是课征地价税，有钱人并不会跑，因为国外地价税远高于台湾，持有成本更高，
他们只有两种选择：1.是乖乖缴地价税
2.释出土地，把钱投资其他项目，如此一来地价房价都会下跌。
台湾的政府长期以来以超低公告地价图利财团与地主，
却洗脑老百姓政府快垮了，要加税、劳健保要调涨，
但却透过极低的公告地价把大把大把应该收的税收奉送给有钱人，
这就是独步全球的鬼岛不公不义的生态。
可惜的是，一谈到属于地方税的地价税，我国政客不分蓝绿，
一概装死到底，每年到审筹统分配款的时候就只会哭爸钱不够，
但明明地方政府就能开源的财源却视若无睹，这不是把老百姓当白痴吗？
希望这个新闻是一个好的开始，好好的向地主、财团课征他们应缴的税，
如此一来，不动产价格，才会稳定地下降至合理价位，
不动产市场也才可能更健康，空屋率的问题自然也就迎刃而解。
什么是公平正义？这才是真正的公平正义。